近两年，深圳楼市无论是一手楼还是二手楼，都呈现了一派火热的场面。但相对于一手楼，深圳二手楼的发展似乎更存在稳健快速的一面，连续三年成交量增长在35％以上是一个方面，各二手楼中介加大分行的开发力度以及其它一些一手中介纷纷看好二手市场发展空间，同样也看出二手楼市的潜在魅力。特别是去年年初以来，国家相继出台了一系列的宏观调控措施，不少业内人士分析认为，2005年整个房地产市场将可能形成“一手房趋缓、二手房走强”的强烈反差局面。

　　二手房成交迅速增长

　　据统计显示，2004年，深圳全市商品房销售面积为935.85万平方米，同比增加了6.61％；2004年，深圳全市商品房批准预售面积953.19万平方米，同比增长9.53％。与这些数据相比，更震撼人心的莫过于二手房。

　　二手房以其选择性大、价格较为低廉等优势已经得到了越来越多的购房者的认同。二手房以其所处地段往往较好、各种生活配套设施较为齐全、生活成本较低等因素而成为深圳许多市民的首选。2004年，深圳市二手楼市场交易规模继续大幅增长，二手楼交易面积与同期新房销售量的比例达到0.72：1。这是继2002年以来，二手房连续三年增幅超过30％（2002、2003增长分别为36％、45％）。深圳土地资源的有限，以及二手房交易总量和交易面积的快速增长，使得二手房成为楼市的关注焦点，不少业内人士指出，照目前这种发展态势，深圳二手房交易量不出两年就将超过一手房。

　　深圳二手楼市趋热的原因是多方面的，但其中的主要原因与前面说到的政策利好、旧城改造、配套设施的完善以及较低的价格所形成的巨大购买需求有关。业内人士指出，深圳二手楼的活跃程度较真实地反映出市场需求，从连续几年二手房成交大幅增长可以看到普通市民对于住房仍旧保持着较大的需求，但是对于价格则采取了较为谨慎的态度，而目前深圳二手楼价只有一手楼价的70％左右，而且选择的范围大而多，更贴近普通市民的需求，所以令二手房成交得以迅猛增长。可以预见，2005年上市一手商品房的数量将不会有太大的规模，所以，可能会有更多的城市二手房交易量超过一手房。

　　二手房市场不断壮大，交易量逐渐与一手市场持平，目前已接近0.80：1,大有后来居上之势，这种一、二手市场互动的局面对深圳房地产良性发展有利。据专家分析，预计2005年深圳市房地产三级市场房价及成交量会继续保持稳中有升的趋势。一级市场是一个土地供应市场，土地是国家的稀有资源，而且有其不可再生的特性，能用于城市建设的土地将越来越珍贵、越来越稀少，所以一级市场是一个逐步枯竭的市场。房地产二级市场，要受制于房地产一级市场土地供给的影响，土地供给增量的大量减少，二级市场的发展和扩大，从客观上讲受到了根本的制约，因此，房地产二级市场是逐步趋于平缓的。

　　二手楼交易价量齐升

　　二手房市场的全面启动，将把大量的购房者吸引到二手市场上。至少在一线城市，几乎所有的购房者都集中在一手市场的现象将会改观，人们的买房压力，将不是取决于新建商品房的价格，而是二手房的价格。

　　深圳中原的报告数据显示，2004年，深圳二手楼成交区域中，关内成交最高区域依次为福田、罗湖、南山，关外两区二手楼市发展迅猛，增幅至30.7％，素质较高的二手楼，价格同比上升10％—30％，与2003年相比，2004年豪宅二手市场热火朝天，普遍升值，成交价一般高出一手豪宅10％以上。如华侨城某高档楼盘，其多层洋房的二手成交价与一手价格相比，高出20％—30％。联排别墅则更是可观。

　　楼市开创之初，根本没有二手房的概念，一手房是唯一可购买的物业，这也是当时房地产价值屡屡估高的另一个重要原因。但在2000年之后，情况发生了变化，二手房市场的迅速成长和壮大，不但给了人们更多的选择空间，也为一手房市场提供了有力支撑。2004年，深圳二手房的交易量近700万平方米，二手房价格也实现了历史新高。虽从表面上看二手房的总价和单价要低于一手房，但如将折旧等因素计算入内的话，在一些区域内二手房价格已经接近甚至超过一手房的售价。

　　业内人士在预测今年二手楼市时也持以乐观态度，二手房房价继续整体上涨，与此相对应的是总体成交量也呈现上涨趋势。价格围绕价值波动，价格受市场供需关系决定。有关人士表示，一手房市场的供需矛盾将在二手房市场得以调和，表现为二手房需求