2005年首季度，港人因工作（32％）及投资收租（28％）而在深圳置业的比例上升至60％，成为港人置业深圳的主流。高收入及高教育水平的行政人员、专业人士等较以往有明显增加。

　　【本报讯】据置业国际统计资料显示，2005年首季，港人置业投资内地物业的单位数量约为5650－6250个，金额约为人民币33亿元，较2004年第一季单位数量增加14％，金额约增加15％。预计2005年上半年，港人购买内地物业单位数目将达11150－12350个，总成交金额预计达64亿元人民币，预计全年单位数目将达25000－26800个，金额达142亿人民币。

　　置业国际集团主席蔡涯棉先生表示，基于CEPA第二阶段在2005年1月1日实施，港人北上工作及开拓业务已成趋势，再加上内地经济快速增长带动房地产价格上升，估计2005年上半年港人投资内地物业将有显著增长，较2004年上半年的单位数目预计增加13％，总金额增加12％。

　　2005年第一季，共有39个内地楼盘在港推售，其中单是深圳已占18个，居首位。最受港人欢迎的地区为深圳，其余依次为珠三角、上海及广州。工作需要及投资收租成港人置业深圳主因据置业国际就2005年首季购入深圳物业的港人业主调查显示，港人购买深圳物业作投资出租用途及因工作用途购买深圳物业的比例，四年来持续上升。2005年首季度，港人因工作（32％）及投资收租（28％）而在深圳置业的比例上升至60％，成为港人置业深圳的主流。

　　蔡涯棉表示，基于深港交通逐步一体化及CEPA第二阶段的实施，2005年将有更多香港行政人员及专业人士到内地工作及拓展业务，而内地经济发展亦带动房地产上升，未来将有更多港人因工作及投资收租而到深圳置业。另一方面，深港的跨境基建设施相继完成及深圳地铁的开通，都令港人到深更为方便，促进了深港两地的经济及商务活动，也加强了深港两地的往来。

　　此外，2005年第一季的调查结果显示，深圳物业的港人业主中，逾七成年龄在31－50岁之间，当中以31－40岁的中年买家最多，占39％；家庭收入在3万元以上的，达37.5％，比2004年全年的20％增加近九成；拥有大学以上教育水平的占54％，比2004年全年的44％增加两成多。

　　综合而言，2005年首季在深圳置业的港人业主中，高收入及高教育水平的行政人员、专业人士等明显较以往增加，并成为去年购买深圳物业的主要港人阶层，他们支持了因工作需要而购买内地物业的比率，并带动了深圳高档住宅的销售。深圳楼市升幅放缓自2005年3月起，中央加强了宏观调控措施的力度，并一改过去只针对开发商的资金借贷及土地供应，同时调低了买家购买物业的银行按揭成数。除收紧银根外，不同城市亦采取了不同措施，以稳定其房地产市场。上海压抑楼价的措施包括征收转售赚价部份的5.55％作为营业税、城建税及教育费附加等。深圳则不容许发展商在取得预售许可证前进行认筹收定的销售活动，并进行房地产广告整顿，包括未取得预售许可证不能发布销售广告等。

　　由于宏观调控措施力度的加强，内地楼市在2005年3月下旬开始降温，尤以上海及长三角地区受到影响较大。今年首季，上海中高档住宅物业价格升幅达5－6％，但自调控措施推出后，价格已见回落，短期内仍有下滑趋势。深圳及广州则因为楼价平稳，加上今年首季的楼价涨幅温和，所以受影响较轻微。

　　中长期而言，上海的强大经济发展仍将带动楼价以合理的水平上升。深圳由于人均年收入增长较快，市内土地供应紧收，加之深港经济及基建逐步融合，深圳房地产市场的潜力甚佳，未来表现将十分出色。预计深圳楼市在今年第二季的升幅会略为放缓，但下半年及明年将会在经济增长及需求带动下有不俗表现。广州房地产市场持续下跌8年后，刚于去年回升，房地产价格仍处于合理水平。今年第二季，广州房地产市场受宏观调控影响，楼价升幅将会放缓，但下半年及明年的表现将会不俗。