与上步工业区改造思路不谋而合，棋先一着的则是华强北商圈发源地——引领华强北人气、地气、财气的华强北片区及上海宾馆天虹商场片区改造工程的大幕即将拉开：华强广场开挖地基、新亚洲商城二期的开工，市民熟知的天虹商场北面的“八大帮食街”4月16日全部停止营业并开始工地围合工作，亦预示着中航联姻香港和黄集团打造的“中航广场”本月已经进入项目建设倒计时。

　　以上种种迹象已经表明，深圳华强北片区将在城市新一轮的区域竞争中开始蓄势，等待一个水到渠成的崭新格局；中航广场实质性的进展更预示着深圳上海宾馆天虹商场片区正站在21世纪国际深圳中央商务价值和人文价值于一体的宏伟蓝图上图谋一次崭新的城市区域变革。

　　2005年，深圳城市格局即将迎来最怦然心动的一次变革！

　　当“中央价值区”开始见诸报端，成为2005年深圳传媒最关注的焦点词汇之一时，当深圳市政府继续大刀阔斧进行旧城改造之机，当深圳华强北片区改造工程引弓待发之时，21世纪国际深圳中央价值区逐步浮出水面。

　　绝非高谈阔论，更非制造噱头，营造卖点，在深圳政界、商界全力以赴致力于推进“21世纪国际深圳CBD经济”的同时，深圳中央价值区这个最具时代精神的区域，已经在华强北片区逐渐浮出水面。

　　深圳最有活力的区域在哪里？

　　这不仅是一个深圳城市规划及发展范畴需要回答的问题，更是21世纪国际深圳的经济问题和社会问题。

　　在每个国际化大都市，往往有着能够体现城市精神面貌，汇聚城市资金流、财富流的中央价值区，如纽约的时代广场区域、上海的新天地区域。随着21世纪国际深圳命题的提出，深圳同样应该有着代表这座城市特有属性的、最具活力的中央价值区。那么，深圳哪里最有活力、最聚人气、最集财力？21世纪国际深圳的中央价值区在哪里？是在代表深圳速度的“国贸大厦”为辐射中心的人民南片区，还是在代表深圳高度、深圳地标的“地王片区”？还是在代表深圳未来的CBD片区？

　　站在深圳城市发展的进程看21世纪国际深圳的中央价值区，它理应是华强北片区财富圈。华强北片区财富圈经过十几年的发展沉淀，城区商贸繁荣，城市价值突出，在市场化的运作中己形成自身作为城市核心区域的核心价值。而随着上海宾馆天虹商场片区的升级改造在即，在继承城市区域既有价值的基础上，将全面修正其财富圈内的软硬指数，以市场化的力量、国际化的视野直接与21世纪国际深圳中央价值区对接。

　　让历史告诉未来

　　——城市历史沉淀中央价值

　　时间可以验证一切，未来更可以在历史中找到端倪！华强北从上个世纪的厂房工业区到今日的世界商贾名旺区域，其核心的中央商务价值和中央人文价值在深圳近25年的改革事业中得到了很好的积累和释放，是历史的沉淀选择了华强北作为21世纪国际深圳的中央价值区。

　　但凡了解深圳区域板块和发展历史的人都应该记得，在上个世纪80年代，华强北还仅仅是一个厂房集中的工业区，其区域价值在当时并未得到一致的认同和很好的释放。

　　直到上世纪九十年代后期，随着深圳城市东西交通命脉—深南大道的开通，在市场的驱动和政府的引导下，华强北的区域价值被彻底激活，以赛格电子广场、华强电子、万佳百货商城、天虹商场、茂业百货等为代表的商业旗舰相继入驻华强北，使华强北在短短几年内就成为深圳目前最具活力和影响力的商圈，每天三、五十万的人流量给商家带来超过250亿人民币的年销售额。其商业交易年现金流量也超过北京、上海等著名商业街区成为“中国第一商业街”。而华强北的电子产品市场总量已经超过了整个中国市场容量的50％，成为“亚洲第一电子市场”。

　　辉煌照耀历史，历史传承未来！更大的机遇则在于今天的创造。以中航和黄合力打造“中航广场”为契机拉开大幕的上海宾馆天虹商场片区财富圈再造正站在这样一个千载难逢的历史机遇上传承并发扬新世纪的辉煌！

　　规划改写深圳区域价值格局

　　——政策利好催生华强北拾阶而上规划是解放区域发展的第一动力！

　　今日的华强北在取得阶段发展的同时也面临一些诸如交通改善、配套加强、定位明确、业态升级、形象提升等方面的规划升级的课题，而随着深圳城市经济中心的西移及福田中心区的日渐成熟，南山、宝安和龙岗等新的商业中心的出现，华强北片区已经面临强而有力的挑战。新一轮区域价值的交锋中谁主成败？2005年恰逢华强北片区新的规划出台，对于华强北片区而言，新规划的出台和实施将使得片区能够以持续的竞争优势将城市中央价值更加完美的演绎。