北京、上海、江浙、广州等中国一线城市和地区城头已换大王旗。从由专业权威机构评出的“2004中国10大最具价值的房地产公司品牌”(复地、绿城、金地、大华、万通、阳光100、新世界、北京城建、沿海、金融街)，我们可以看到中国地产业已经狼烟四起；从新近出炉的“福布斯中国十大豪宅排行榜”(北京入了两席、上海入了两席、深圳入了一席，广州、成都、重庆、杭州、苏州都有入席)我们可以看到中国开发商群雄争霸；在现实房价上，深圳早已从霸主的地位下来开始参与全国的排排座了；在行业领袖和话语权上，深圳不说话很久了；在二线城市的地产开发上，无论是土地储备，还是开盘量和品牌度，江浙派显然已经是老大了；生于深圳长于深圳的中国住交会也于去年黯然离开主场在上海大摆江湖了……

作为中国地产专业思想的发源地，深圳地产在高速发展并独步江湖十年后，突然感受到了些许的寒意和失落。江湖似乎并不是按着被英雄主义主导了近20年的深圳精英们所想象和期望的那样在发展。

　　中国主流地产思想开始进入文化时代，产品生产能力很快就开始只是成为基础而不再是核心竞争力了，以产品技术和营销技巧主导地产的时代开始退位。而深圳20年的地产发展是产品技术和营销技巧发展的20年，但当产品精细化开始被注入文化血液的时候，文化就成了深圳这座只有“技术和商业”的城市的瓶颈。文化不是仅仅把毕加索的原作搬来展览博得公众的营销联想，文化也不是简单的以“至尊、皇家”等营销语言诱惑催生人的物欲而作罢的。

　　中国地产界组织化时代来临，个人英雄主义时代开始走向没落。中国地产很久处于江湖混杂时期，那是一个个人英雄容易“乱中取胜”的阶段，但随着各地群雄并起和各种社会组织发育完全，江湖开始有组织了。如今，地产话语权主渠道基本上在北京成型，所以任志强二万五的上言书只有通过全国工商联住宅产业商会才可以凸显出特别的代言力量和价值，做了中国地产十几年“教主”的王石声音相比以前越来越微弱了，在今天的地产界，似乎谁也不再会像以往那样等待或者在意深圳的“王石们”在说什么了。在那厢，哪怕潘石屹随便和任志强斗个嘴，江湖都已经有很大的动静了。难为的是深圳似乎再也不能贡献不出像王石那样的意见领袖了，深圳从本质上丧失了中国房地产的话语权。

当然，深圳地产的失落也是伴随深圳这座城市的失落而生的。深圳曾经是包括深圳地产在内的所有产业的品牌附加值，但深圳已经不是当年的那个深圳了。同时，随着各个城市的自我意识觉醒，大资本长驱直入挺进各区域房地产业，以上海这个世界第六大都市为中心的长三角地区开始成为中国地产的主战场，越来越多的人开始不把深圳当老师了。土地资源的匮乏，让深圳的地产商不得不“背景离乡”，在跨区域的生存战中又要面临他乡区域资源的短缺和他乡本土文化的“陷阱”。后特区时代的地产似乎只有靠大家自奔前程了。

　　到这里我们终于明白，深圳地产仍然是那个深圳地产，只是江湖已经不是那个江湖了。

　　抚今追昔，自然有一种“遥想公谨当年”的落寞。但深圳地产不必顾影自怜，也不要妄自菲薄。因为谁也不能否认的，是深圳地产创建了中国专业地产思想的基本模块。产品时代的开启、专业营销模式的建立、城市营运商的定位、职业化运作体制的兴起、大盘时代的启动都是从深圳开始的。当然问题也在这里，今天的开发商们比当年深圳地产的探索者们幸运的是他们有了深圳这个模块垫底而直接起步。

　　深圳地产，请挟当年之勇，带着深圳的历史，突围吧!