2005年第一季度，罗湖楼市走得平淡无奇。在深圳市其他区域房价数据要么上升20多个百分点，要么出现负增长的形势下，只有罗湖保持在5.34%的低调位置，而这一增幅依然属于“健康范围”。

低价楼盘拉下房价

　　记者发现，官方发布的5.34%的偏低增幅，与罗湖第一季度售出的181套均价低于4000元/平方米的商品住宅有很大关系。“181套房子低于4000元/平方米，在罗湖的确很少见。”深圳市房地产研究所所长王锋说。在2005年深圳市第一季度房地产销售统计表上，关内楼盘只有206套房子低于4000元/平方米，罗湖就占了181套。而根据深圳市国土资源和房产管理局统计的数据，在1月份和2月份，罗湖总共只有1套售出的房子低于4000元/平方米。“这可能是某个楼盘将预售合同集中登记造成的。”国土资源和房产管理局官方网站负责统计数据的一位相关人士表示。据记者了解，均价接近4000元/平方米的楼盘，只有理想新城一个楼盘，这个楼盘偏低的价格和罗湖8000元/平方米的均价差距很大，拉低了整个商品住宅销售的均价。

　　此外，罗湖均价超过1万元/平方米的住宅和去年相比无明显增加，使得高价住宅销售总金额偏低。业内人士分析，罗湖房价虽高，但价格相对集中，最高也就每平方米1万元多一点，这也是罗湖价格变化不大的原因。

下半年将有多种变数

　　上半年，罗湖新盘主要集中在罗湖口岸和莲塘，目前部分楼盘销售已接近尾声。和罗湖口岸相比，莲塘楼价相对较低，每平方米一般在6000多元，因此莲塘楼盘的增加将拉低罗湖楼价。不过，下半年莲塘楼盘销售将进入尾声，罗湖口岸楼盘相反开始热销，房价会出现较大变数。

　　在罗湖下半年推出的新盘中，泊林的建筑面积超过10万平方米，东方尊峪为30多万平方米，49万平方米的淘金山也将面世，而后两个新盘都属于山体豪宅项目，业内预计这将会令罗湖楼盘最高售价有新突破。此外，罗湖最近还将有位于罗湖口岸的美园入市。这些新盘加上罗湖原有在售楼盘，可以基本满足市场需求，使得罗湖楼盘的价格平稳过渡和上升。

南山 主战场房价仍看涨

　　在《2005年第一季度深圳市房地产市场发展报告》中，南山均价7006元/平方米，与去年同期的6033元/平方米相比上涨16.13%；销售面积占全市23%，与福田的24%旗鼓相当。在关外房价直逼关内，罗湖、福田尽显颓势的情况下，南山愈加凸显其关内主战场的地位。虽然在相比之下，南山没有和房价飞涨27%的宝安、龙岗以及下降4.89%的福田一样引起重点关注，但需要注意的是，它的涨幅仍旧达到了16%，已经远超10%这一正常房价上涨范围。

价格可能持续看涨

　　据国土房产网公布的数据统计，南山区第一季度销售面积47万多平方米，共4092套，其中4000—6000元/平方米、6000—8000元/平方米之间的单位分别占总套数的50%及33%，8000—10000元/平方米及10000元/平方米以上的分别占10%和5%。据记者了解，占一季度销售单位总量50%以上的低于6000元/平方米的单位，目前集中在西丽片区，以俊峰丽舍、南国丽城等为代表。下半年，西丽片区将有天地桃源等零星项目面市，但总量不大。

   据有关专家预测，2005年南山区全年推盘量将达到200万平方米左右，南山大量新盘将在年中和下半年面市，其中包括红树湾豪宅区大量楼盘，华侨城将于9月推出的高端住宅，以及蛇口巨鲸半岛·城邦等大量高端产品。可以肯定的是，价格在10000元/平方米以上以及6000—8000元/平方米之间的中高端产品的放量将会持续增多。

　　深圳知名地产研究人士半求表示，鉴于福田香蜜湖的供应量较小，南山将成为2005年深圳特区内吸引高端客户的主要区域。目前来看，红树湾高层豪宅已经成为对抗关外TOWNHOUSE的主要力量。而这将极有可能带动南山房价的进一步上涨，甚至超过一季度的16%。

白领置业者流向宝安

　　南山向来是深圳白领置业的主要区域，如果中端产品逐渐减少，很可能造成这一主要客户群体的流失。“明购”发起者缪国斌曾向记者表示，明购选择的楼盘锁定在南山区，目标价格在6000—7000元/平方米之间。但是事实上，南山早在去年已经遭受了来自宝安的猛烈威胁，大量南山的潜在客户纷纷跨过南头关，向西而去。

福田 楼市上演真实谎言

　　一向以理性自称的深圳楼市<