2004年7月10日，来自全国优秀开发企业和国际知名基金及各大金融机构汇聚一堂，参加了由中国地博会、深圳特区报、华润（深圳）有限公司、深圳市德思勤投资咨询有限公司联合举办的“2004中国地博会中国地产金融高峰论坛”。与会各方就地产融资新模式，土地与资本对接等问题展开深入探讨，一场前所未有的关于地产融资的思想碰撞，在深圳五洲宾馆“火爆”上演。

记者从论坛会现场了解到，本次论坛吸引了不少国内的优秀企业老总以及国外基金及银行机构的有关负责人的积极参与。出席本次论坛的嘉宾包括世茂集团、首创、万科、金地、华润等具有相当实力的国内优秀房地产发展商高层，如许荣茂、刘晓光等，以及在中国、亚太地区以及在世界活跃的地产投资基金和相关金融机构，如RodamcoAsia、LEHMANBROTHERS、HypoInternational、信德集团、德意志银行、永亨银行等代表的参与。

门外听众：“让我进去听！”

过去，有些论坛为了活跃气氛，主办单位总想到“凑人数”，而本次金融论坛，想拒绝那些前来参观学习的听众，可不是件容易事。

记者下午1点40分赶到现场，就看到可容纳几百人的会场早已是座无虚席，不少前来学习取经的开发商代表及业内人士，被堵在了门外。因为论坛会议时间定在下午两点准时开始，大概在1点45分，记者的电话就响个不停，不少业内的朋友因为场内人多被堵在来门外而急得给记者打电话“寻求帮助”。承办单位德思勤地产公司的一位工作人员面对这种情形，既喜又忧。他说，没想到前来参加的人数会是如此之多。言外之意，当初应该换个大会场，这样就可以让大家都能从现场获得这方面的信息。不过，这位工作人员也说，希望透过本报，向那些被堵在门外未能进入现场的顾客表示歉意，他说，今后德思勤在承办相关的活动时，会认真考虑到市场需求，为广大房地产开发商做好切实可行的服务。

运营商：要积极拓宽融资渠道

房地产商要大规模的建设，资金是一个不可回避的问题。房地产开发的资金问题，已经成为中国房地产企业做大做强的重要焦点之一。因此对于地产商而言，资金来源及其应用更是关键的难题，所以地产金融将无可替代成为房地产企业，尤其房地产企业向城市运营商发展过程中不可或缺的保障。

世茂集团董事长许荣茂说，目前主要通过银行贷款进行融资，规模较大的企业有机会通过信托上市融资、拓展其融资渠道。具有国际背景的企业利用国际基金、资产证券化多种方式融资，但是国内地产金融总体发展水平，许多金融地产产品实际并未推出，因此企业的资金融通渠道目前还比较狭窄，面对这一现状，企业在依法规范的前提下，以更积极的态度，更灵活的手段，更创新的观念，通过资金的有效应用来提身自己的实力。

首创集团总经理刘晓光认为，中国的房地产发展存在一些新的问题。一是渠道的单一，房地产资金过多依赖贷款，房地产买地贷款、开发贷款，按揭贷款加在一起可能比例在80％左右。另外金融体系还不健全，没有更多形式的多层次的金融构架体系构造起来。没有更多的金融创新产品产生出来，这样造成金融产品非常窄。怎么办，简单来说就是产业资本的互动，一方面来讲，不断有金融工具、金融载体、金融窗口来融资，另一方面要有产业、土地、房子然后使其产生利润，这两个互动后，可能循环的速度非常快了。

专家：提高透明度有利于融资

基金作为融资市场的一种新方式，已越来越受到房地产开发商的广为关注。本届地博会地产高峰论坛针对目前国内银行等金融机构控制房地产信贷、发展商寻求融资新渠道、关注土地资源与投资资本有效对接等问题，邀请了国内优秀的房地产企业和国际投资基金及相关金融机构展开积极深入地探讨，对房地产资产化国际成功经验、成熟体制和中国特色的金融市场服务，促进房地产企业积极拓宽融资渠道，为房地产的持续健康发展出谋献策。

信德集团大地发展投资有限公司董事长WilliamKrueger说，外国投资者（基金）很关注的一点就是要对这个项目所有的东西要了解，从融资方案、未来的市场、建设的周期、管理等，做到一个很好的管理系统。当你打篮球的时候，你不要拿足球出来踢，因为这是不同的游戏、不同的规则。所有的事情都要非常的清楚明了，不希望有任何模糊的地方，这是国外投资者最主要的一点。当你要找外国资金的时候，你要做很多前期工