30万差价创新高

　　5月10日上午9点40分，记者赶到土地房产交易中心2楼的拍卖大厅，里面的人已经爆满，当天有26套不动产进入拍卖程序，其中用途为住宅的有21套。

　　记者在现场发现，住宅类的房屋十分抢手，特别是一些片区不错的房子，竞争很激烈，当拍卖师叫出下一套拍卖标的物为华侨城片区桂花苑一套123平方米的房子，起叫总价为50.8816万的时候，现场气氛一下热烈起来，10来人举牌竞买这个标的物，经过几十轮竞逐，最后以81万的总价成交。交易中心的工作人员告诉记者，这是近几年最惊心动魄的一次不动产拍卖，一套123平方米普通住宅高出起叫价30万并不多见。

    有业内人士分析，这套房源最后拍卖均价近7000元/平方米，对于二手房来说价格不低，竞买者在这种多人竞争的状态下应该理性。

　　住宅类房屋最抢手

　　5月10日，21套住宅全部拍卖成功，但是其他用途的房屋完全没有拍卖出去。记者查看了这两个月的拍卖记录，发现历次房屋拍卖，住宅类成交率都很高，一般是100%拍卖成功，但是其他用途的物业如办公楼和商铺等基本没有一套可以拍卖出去。

　　深圳市土地房产交易中心的有关人士介绍，中心拍卖的不动产，大部分都和住宅有关，这些拍卖的住宅一般价格比市场价要便宜。另外一个原因，他认为和今年一手房价格上涨太快有关，很多置业者在一手房价格太高的情况下，将置业目光转到了二手房或者拍卖房。据了解，商铺和写字楼用途的物业成交率不高的原因和银行贷款有关。

　　一位银行工作人员告诉记者，并非商铺等用途的物业没有人要，而是银行对这些物业的按揭贷款处理谨慎。银行为了降低风险，商用物业按揭贷款最多五成，竞买者个人要承担很大风险。