房价偏高是不争事实

　　该报告中显示，在299名有效受访者中，超过70%的人认为深圳当前的房价偏高，只有不到30%的人认为深圳当前的房价处于比较合理的水平，但没有受访者认为深圳房价是偏低的，在大多数消费者心目中，目前房价偏高已是不争的事实。

　　在对未来房价走势方面，有接近50%的受访者认为未来一年内深圳的房价仍将保持上扬的势头，另有约三分之一的受访者认为房价会保持稳定、与以往持平；只有约17%的受访者认为房价会小幅下滑，没有人认为房价会大幅下滑。

    房贷利率上调最受关注

　　对于近期中央及深圳出台的各项针对房地产的宏观调控政策，调查结果显示，表示不了解或不清楚的受访者仅有65位，仅占受访者的21%，有近80%的受访者则表示有所了解。据调查显示，“房贷利率上调”和“首付成数提高”最为人们所关注，分别占所有受访者的45%和43%，排名前两位，深圳本地的“公示楼盘信息”、“禁止认筹”、“整顿地产广告”等措施紧随其后，选择率也比较高。透过该调查结果可以显示人们最为关注的是与自己切身利益直接相关的因素，而对那些看起来更为宏观的因素如“国八条”的关注程度则普遍不高。

　　地产投资客开始观望

　　在调查中，有接近九成的受访者其置业目的为用于自己居住，而计划用于投资的只有7.69%。置业国际分析认为，“联系到当前政府宏观调控对投机炒房行为的种种限制措施，可以看出房地产的投资客已经变得谨慎，对房地产的投资前景持观望的态度。”

　　宏观调控政策对置业者的购房行为会产生怎样的影响呢？从受访者反馈回来的数据来看，认为这些政策对其购房时间基本没有影响的占48.49%，另有约20%的受访者根本没有考虑这方面的问题，两者相加接近七成；而准备推迟其购房计划的则不到30%。虽然置业主体仍没有受到宏观调控的影响，但是持观望态度的人士比例也已经不低，业内人士认为宏观调控的作用正在逐渐发挥出来，置业者的消费行为将更加理性，特别是对市场投机行为的打压，使房价有望回归到合理空间。