供应量小“赶客”入宝安

　　上半年南山三个批准的预售项目分别为纯水岸二期、蛇口高山花园及科技园英伦名苑三期，但前者仅有的23套别墅，在年初便告售罄。目前市场上在售新项目主要为蛇口高山花园、科技园英伦名苑三期以及在2004年取得预售许可证并于近期开盘的百仕达红树西岸和嘉南美地。整体供应量远远落后于其他区域及本区域往年同期，后海、南硅谷、前海等热点片区在上半年几乎无楼可卖。

　　总体供应量不足，中端项目稀缺是南山上半年的最大特色。四个在售的新项目中，嘉南美地为纯小户型，英伦名苑三期以中大户型为主，高山花园以复式单位为主，最小面积116平方米，而红树西岸均价高达2.5万/平方米。嘉南美地、英伦名苑面向普通置业者，但两者的总量尚不足9万平方米；高山花园主要针对中高收入的二次置业人群，红树西岸则锁定深港高端客户及海外人士，其价格刷新了深圳高层住宅的最高售价。

    由于总体供应量的不足，嘉南美地、英伦名苑、红树西岸的销售神速。即使以复式为主的高山花园，本月13日推出的150套单位目前已几近一空。高山花园发展商负责人曾伟柱认为，目前南山楼市的青黄不接是造成几个在售项目热销的原因之一。

　　“产品供应量萎缩，从一定程度上限制了南山的客户需求，不少人会越过南头关投向宝安。”地产人士半求认为南山供应量萎缩的最大受惠者是宝安。

　　7月推盘增多局面缓解

　　根据记者所掌握的资料显示，下半年南山推出的新项目将达20个左右，集中在蛇口、南硅谷、前海等片区。

　　在蛇口，下半年将有半岛城邦、南海玫瑰园三期、春树里、海韵嘉园、听涛花园、招商花园城三期二号作品、鸣溪谷等项目面市，该区域将成为南山下半年当仁不让的热点区域，6000-8000元/平方米的中端产品将成为市场主流。其中南海玫瑰园及招商花园城因以往两期已在市场中享有很高知名度，将受到置业者的期待。半岛城邦总量达100万平方米并拥有稀缺的海景资源，是蛇口年内最大的看点。

　　南硅谷片区则有纯海岸、恒立听海花园、滨福世纪等项目陆续推出。前海则有振业第五公社、雷圳碧榕湾等项目推出。

　　虽然不少发展商纷纷计划在下半年推盘，但具体时间仍较为模糊。受宏观调控的影响，有不少计划在6月份面市的项目均表现出了延后的迹象，估计最快要到7月份左右，这种青黄不接的局面才有可能得到缓解。至于下半年的价格走势，地产人士半求认为不会有太大的波动，但在一两年内南山的整体房价将表现出“超罗赶福”的趋势。