房产新政实施，炒作之风被遏，楼市重新回归理性，那么调整后的深圳楼市销售现状如何？

　　在位于体育馆东的盛世鹏程售楼处，记者了解到，该盘4月底推出以90~120平方米三房为主的第三批单位，黄金周过后，每周平均销售20套，目前售出单位已接近总推出单位的80％，销售业绩高于新政出台前。盛世鹏程发展商、深圳市鹏盛地产实业有限公司副总刘明成介绍，盛世鹏程90％以上的购房者都为自住购买，因此打击炒房的新政策不会影响正常销售。同时，盛世鹏程自面世以来，鹏盛地产一直保持务实低调的工作作风，踏踏实实做产品，无疑增强了真实买家的置业信心。

　　据悉，盛世鹏程自去年年底面世以来，房价还略有上扬，目前均价为每平方米7400,这样的价格在整个区域市场上有优势。“五一”期间，盛世鹏程亮相春交会，凭借价格、区位、配套、交通、环境、户型均具优势，吸引了众多置业者的目光。

　　记者日前在走访中发现，随着深圳自住群体的增多，有区位优势、环境稀缺性强、性价比高的楼盘已成为目前主流消费者的选择。

房产中介：投资者看好高素质楼盘

　　在新政之下，特别是随着营业税的开征，对投资型楼盘的销售造成冲击。记者近日采访了中介行业的一些资深市场人士，他们一致认为，房产新政出台后，投资买家想有利可图，就要更为谨慎了，不能只追求单价的低廉，还应选择一些性价比较高的房子。

　　在罗湖口岸片区代理多家小户型的众厦地产相关负责人表示，政策出台后，客户在投资时需要考虑两个因素：第一，要综合各方面考虑房子的升值潜力即房价的可能升值幅度。其次，要看清楚楼宇自身素质。选择的楼宇最好为楼龄较短的，住宅的坐向、方位等也要留意，因为一些高素质的楼盘即使投资时间稍长，也不需担心其价格会大跌。

　　该负责人介绍，投资楼盘所处的地段也应该列入考虑的因素之一。在罗湖，一些名校区地段、商业旺地仍然受欢迎。记者在采访看到，螺岭小学旁的东方华都一直销售平稳，不少投资者就看中这里优质的教育环境。上周刚入市的新盘美园，是春风路稀有的纯住宅花园社区，由于与开工在建的深圳公共艺术广场融为一体，独享罗湖乃至整个深圳的稀缺资源，刚推出就相当受宠。

消费者：高性价比住宅依旧抢手

　　面对房产新政，深圳置业者的心态如何？在一些楼盘销售现场，记者发现，置业者们显得比以往更平和冷静。虽然向售楼小姐要楼书、看样板房、询问楼价的人仍然络绎不绝，但盲目下单、一哄而上的人少了，更多的消费者选择不紧不慢地了解和比较价格、区位、配套、交通、环境、户型等综合因素，从容应对。

　　“房子是用来住的，良好的性价比是买房的关键。”35岁的准业主梁女士坦承，房产新政对自己买房没什么太大影响。上周六她带着全家人在盛世鹏程刚落定了一套近120平方米的三房。之前她已经到现场看盘七次，周边的楼盘也多次光顾。梁女士来深10年，目前在罗湖工作，丈夫李先生在华强北一家电子公司从事产品研发。两人的事业正处在上升阶段，对物业的要求自然比较挑剔，既希望楼盘交通便利、教育配套好，也希望能靠近公园，同时他们对周边的人文环境要求也比较苛刻，盛世鹏程正好能满足他们的需求。