布吉生态新区终于在今年下半年迎来了第一波推盘高峰，中海怡翠山居、承翰·慢城、华浩源·绿谷以及锦绣和山4个项目将在7—12月份陆续推出。

　　分析人士预计，加上附近左庭右院、桂芳园8期以及英郡年华等项目，将使得片区竞争日趋激烈。

下半年推盘10多万m2

　　记者获悉，从7月份锦绣和山率先推盘开始到年底，生态新区5个项目中，除了龙园山庄外，其余4个项目都将在下半年推向市场，但各项目目前均未透露详细的推盘节奏。

　　片区内第一个吃螃蟹的华浩源·绿谷目前2期已经竣工，3期也将在今年10月份封顶，届时2期3栋多层将提供160多套住宅。

    片区内规模最大的承翰·慢城今年推盘量最大，一期约9万多平方米，其中，住宅6万平方米约600套，包括情景洋房和多层住宅，户型在布吉传统的市场基础上适当放大，以针对布吉本地的二次置业者及关内白领阶层。

　　案名刚刚确定的中海怡翠山居上月已经动工，该项目将打造成为“中海怡翠山庄的高端篇”，包括多层和高层建筑，共约1000多套住宅，户型与布吉传统户型相符，“项目年底会公开发售，推售节奏目前还没有确定，但估计不会一次性推售。”项目相关负责人透露。

　　小规模项目锦绣和山拔得头筹，一期144套住宅将在下月推出，产品以2房为主，户型面积与中海怡翠山居的两房相近。

　　但在片区公共配套进展缓慢的情况下，各发展商均未明确表示详细的推盘时间。“总体推盘量有些大，加上片区附近的几个项目，估计竞争会比较激烈。”布吉关口一名本土开发商表示。

片区均价4000元/m2

　　“我们的价格初步预期在4000-5000元/平方米。”承翰地产副总经理陈德才表示，除了锦绣和山约3600元/平方米的定价外，这似乎成了生态新区发展商目前一个普遍的心理预期价位，华浩源·绿谷2期初步预期价位也在4000元/平方米左右。

　　根据中海怡翠山居的定位，其价格将高于中海怡翠山庄，据其相关负责人透露，“中海怡翠山庄目前实现的整体均价大约4500元/平方米。”因此，其怡翠山居的价格预计将会超过4500元/平方米。“石芽岭是布吉少有的新开发片区，资源价值较高，前景看好，以中海的品牌，卖到布吉片区价格的上限并非不可能。”深圳中原地产策划中心一位负责人表示。

　　不过，鉴于目前片区面临最大的公共配套不足的难题，上述负责人对片区整体不无担忧，“要超过4000元/平方米会恐怕要在产品上下苦工夫。”