2005年是地产界的多事之秋。

　　国家宏观调控政策接二连三地出台，地方实施细则接踵而来，一度将地产商压得喘不过气来。而一旁观望的真实需求者大喜若望，但是转眼两个月过去，这种大喜很有可能变成海市蜃楼，可望而不可及！延伸阅读：深圳地产进入微妙时刻 八月楼市将迎来复苏？

　　本报记者根据深圳市官方发布的5月份地产销售数据经过计算后发现，5月份深圳共售出住宅7137套，销售金额达47.5亿元，均价为6820元/平方米。与前4月6443元/平方米的均价相比，每平方米上涨了377元，涨幅达5.85%。

　　可以肯定的是，目前楼盘的价格都比预定的要低，但是相对于过往的基数，目前的价格仍然是不断攀升。这本来也无可厚非，因为现实是物价指数也在不断攀升，房地产价格也只是水涨船高而已。

    值得警惕的是，经过两个月的压抑，楼市的风向已经悄然转变，从政府部门的我们打压的是投机而不是房价、二手房征收个人所得税为时尚早，到开发商的观望已成为过去、该给温州购房团发勋章，中介商的新政压不住真正的需求等等。令人担忧的是，在我们的采访中发现，目前不少开发商已经作好准备重新登场，而且他们预期的起点要比原来还高不少。

　　楼市复苏论已经广为传播。作为“业内人士”，我们当然希望楼市不要倒下去。我们不但希望楼市服苏，而且希望看到楼市不断健康发展下去。但是我们以为楼市的复苏不应以涨价为代价，如果发展商们都希望借复苏之机大捞一把，以达到堤内损失堤外补的目的，我们宁愿复苏来得更晚一些，因为这样透支楼市内功会更严重一些。