中介公司在接收业主放盘并要求独家代理的同时，承诺一定能在3个月内就把房子卖出，否则一旦在限期内房子未成交，业主不但可以直接收回房子的代理权，还能获得2000元的赔偿。记者日前从深圳市顺驰置业有限公司获悉，潜伏在深圳已近一年的这一来自天津的“中介巨头”，目前正在其深圳所属的15家地铺中，大力推广这项名为“限时代理”的服务项目。

杜绝“独家代理”之猫腻

　　“我以前为了把房子尽快卖出，和一家地铺签了独家代理协议。结果到时间后房子没卖出去，中介公司却不承担任何责任。”在梅林拥有多套房产的何先生认为：“我损失的绝不只是时间，还可能错过最好的市场行情。”在这种情况下，何先生表示自己只能选择在多家中介同时放盘，“将风险降至最低”。

　　由于三级市场资金技术门槛较低，存在很多缺乏实力的小地铺和“夫妻店”，整个市场一片鱼龙混杂。一位不愿具名的业内人士告诉记者：“何先生这种情况还算是幸运的。某些爱投机取巧的中介公司或销售员，钻了时间的孔子，甚至会利用‘独家代理’拿到房源后将房子出租来谋取私利，这样业主的损失会更大。”

　　对此，世联地产代理事业部副总经理甘伟就认为：“深圳很多业主都会选择在多家中介放盘，即使是‘独家代理’双方也没有任何责任和义务。顺驰的‘限时代理’严格来说对规范市场环境有一定好处。”而作为此业务的直接推广者，陈曦就表示：“深圳三级市场在全国都是最成熟规范的，但仍然存在个别的不规范现象。我们就是希望通过对自己在时间、资金上的双重约束，增加业主对我们的信任度，促成双方更好的合作。”

服务只对买卖不对租赁

　　“我们会先付给业主2000元保证金，如果3个月后房子还没成交，那2000元就作为我们对业主的赔偿。”陈曦在向记者详细介绍的同时表示，这项业务他们是在深圳首次开展的，只针对房屋买卖，还没有推广到租赁方面。

　　记者多方了解到，新政推出后的深圳三级楼市放盘量大增，但成交量却急剧减少。据深圳市至祥置业有限公司总经理周玮透露：“由于佣金收入锐减，不少小中介已经支撑不下去了。听说有几家正在寻求收购方，另外一些则可能会宣布倒闭。”

　　对此，世联地产代理事业部副总经理甘伟就评价认为：“顺驰的举措应该是为了适应目前的市场环境，在逆境当中想出的一种排他性策略，算是不错的营销方式。其能向业主提供一种心理安全感，对小户型和急于出手的业主会有一定吸引力。”

业主只能放盘一家中介

　　记者随后从顺驰提供的资料中了解到，该公司在限时代理业务中对业主也进行了一定限制。其中最重要的一点就是，为了保证“独家代理”，业主需在代理期将房产证原件，或其他有效房产证件暂时交由顺驰保存。

　　“我们需要暂时保存的证件可以是产权证原件、共有证原件、按揭合同原件、《深圳市房地产买卖合同(现售)》原件等。”深圳顺驰置业相关负责人表示：“责任和权利总是对等的。我们在承担时间、资金责任的同时，也要确保业主不会在其它公司同时放盘交易。”顺驰方面表示，该公司已建立起科学的档案管理方法，会将业主产权证存放在专门的保险箱内，“能保证这些证件的绝对安全。”

由于“限时代理”正式推广还不足一周，因此市场反应一时还无法准确判断，但陈曦相信在深圳一定能有较好的收效，因为“此项服务在我们天津、广州、武汉等多个城市开展得都非常顺利，也是一些城市中市场份额最大的一块。”

　　对此，中原地产深港研究中心总监张伟则表示了其对顺驰“独门武器”的疑虑，“业主放盘并不会仅仅考虑速度问题，还会考虑到价格、品牌、安全性等因素。”他认为深圳三级楼市比国内其它城市都要成熟，“顺驰能否是在短期内创造出了一种更好的操作模式尚需存疑。”