本报讯 (记者罗凤鸣)除了均价上2万的豪宅项目红树西岸外，整个南山上半年仅推出了6个普通商品房项目，日前都已卖到尾盘，而7月将推的4个项目中却没有一个“中档房”，种种迹象表明，南山7月可供出售的普通商品房极为有限，上半年青黄不接的局面将会持续甚或加剧。

已推中档房都进“尾盘”

　　今年前6个月内，南山仅有红树西岸、纯海岸、高山花园、英伦春天、嘉南美地、学子荔园、皇庭香格里等7个新盘入市，总面积接近51万平方米，除去均价2万元/平方米的高端产品红树西岸，其他6盘总建筑面积仅仅25万平方米，这样的放量与蔚蓝海岸三期一家楼盘的规模相当。而那些计划在上半年推广的项目最终没有及时入市。

　　面市的7个盘零星散落于南山的各个区域，往年片区内集中开发的盛况在上半年不复存在，后海、前海等热点片区在上半年几乎无楼可卖。有限的供应量直接导致市场的供不应求，高山花园、纯海岸、嘉南美地、学子荔园、皇庭香格里均已进入尾盘销售阶段，后者更创造了开盘当天就剩7套的佳绩。在发展商充满观望放缓推盘步骤的同时，在售新盘却各个逆市飞扬，销售一路飘红。有业内专家认为，在抑制投机的新政出台后，市场仍旧火爆，从一方面可以证明南山市场仍旧有着强大的自住需求。

7月新盘两极分化严重

　　对计划在下半年推盘的十多个项目，记者日前进行了逐个调查发现，到目前为止，还没有一个项目可以给出具体的销售时间，大多以“八九月份”、“下半年内”、“还没定”等模糊概括，只有四个项目表示了计划在7月内开盘。

　　这四个项目分别是：蛇口东角头的金色海琴苑、南头的友邻国际公寓、后海的弘都世纪公寓以及西丽的西丽山庄，前面三者均为纯小户型项目，后者则为纯别墅项目，四者总建筑面积相加不超过12万平方米。

　　照此来看，在上半年的面市楼盘接近售罄的情况下，7月的南山市场极有可能呈现出一种两极分化的态势，一边是小户，一边是别墅，中端产品将极度匮乏，上半年以来的青黄不接将有可能持续到7月甚至更远，而程度甚至要比上半年更为严重。

发展商观望还是期待利好？

　　对于供应量减少，业内有着不同的声音。一方面认为南山土地资源本来就已稀缺，加上受新政的影响，发展商因观望市场而将推盘时间延后；也有专家认为发展商在等待西部通道的利好，因为前者开通会进一步提升南山土地价值，越往后越能卖个好价。

　　但不少开发商则从根本上否认了人为延期的问题，均表示，推后开盘只是由于预售许可证等手续未能解决。

　　接受记者采访的一位发展商信心爆棚地称：“南山的房子就不愁卖，销售时间的迟早根本不会对销售产生丝毫的影响。”事实上，这可能是目前南山大多数发展商的普遍心态。