上周新楼开盘一冷一热

　　银汉公寓是罗湖东门北路一个小户型项目，以1房为主，是深圳少见的配有复式1房和2房的小户型楼盘，售价只有6800元/平方米，明显低于东门黄贝岭片区的均价。但作为一个改造项目，目前使用年限只有50年，加上户型设计等因素的制约，以及近期新政的影响，小户型投资者减少，项目发售当天人气不足，销售并不理想。

　　皇庭香格里花园是上周南山热点楼盘，实际成交价达5800元/平方米，比去年片区同期销售的挪威森林整整抬升了1000多元，创西丽片区住宅价格新高。但相对南山其它片区来说，价格仍是非常大的优势，加上产品档次比去年片区产品有较大的提升，户型布局合理，紧凑实用，而且赠送入户花园、落地凸窗、空中花园等，如1房、2房和3房分别赠送花园的面积约为7m2、15m2、20m2。这种带如此之多过渡空间的小户型在深圳并不多见，因此令客户倍感超值，加上知名连锁商业巨头人人乐进驻，项目很受欢迎，231套房当天销售率即过70%，不到一个星期就基本售罄。说明即使是在严控新政背景下，性价比高的优秀产品仍可旺销，从中也不难看出深圳楼市存在的实际需求。

　　房价及销售面积未大幅走低

　　在销售方面，根据国土局每日公布的销售数据显示，7月1日—10日全市每天平均销售约220套单位，销售面积约2万平方米，均价达6710元/平方米，销售面积与上月同期基本持平，其中销售量较大的楼盘有锦绣江南、皇庭香格里花园、潜龙花园等，全市平均成交价上涨了219元/平方米。这反映出目前深圳房价并没有走低，销售面积也没有出现大幅度减少的现象。

　　福田保税区南光格兰海湾已在上周开始接受登记，梅林逸园也举行了产品发布会，都准备在月底入市。此外，罗湖2005年巨作淘金山于上周在东湖宾馆召开了项目说明会，将于9月份公开发售。项目占地15万平方米，总建筑面积近49万平方米，设有高层、TOWNHOUSE以及独立别墅等多种产品类型，令人期待。