分析人士认为，随着布吉交通瓶颈有望在近几年内解决等多项远期利好，今年关内客户的比例将有望普遍增至4成，因此，户型变大将成为今后的市场趋势。

　　户型增大迎合置业需求

　　“我们在前三期以中等户型为主的基础上，增加了一些大户型和复式单位，以吸引更多的关内客户。”佳兆业·可园四期的销售负责人告诉记者。

　　与此同时，记者注意到，在新推项目中户型面积有所放大的还至少有左庭右院和承翰·慢城以及信义假日名城5期等，这些项目2房、3房的户型面积普遍变大，其中3房变化最为明显，普遍为100-110平方米，2房则均在75平方米左右。“与布吉传统的平均户型面积--两房平均65-75平方米，三房平均90-100平方米相比，分别增加了约5平方米和10平方米。”深圳中原地产深港策划中心总监玉家雄称。

     “户型变大将成为布吉市场的趋势”，承翰·慢城项目负责人张海涛在日前举办的一次关于布吉生态新区的论坛上表示。

　　“长期以来，布吉楼市都是70多平方米的2房与90多平方米的3房最为畅销，这类户型针对首次置业者，首先解决的是户型的功能问题。”信义假日名城项目负责人马景文称，“但随着这类项目的逐年累积，近年来本地的首次置业群体渐被耗空，其置业比例有下降的苗头，相反，经过多年的经济积累，布吉要求换房的置业群体也有所增加，其置业比例却有上升的趋势。”信义假日名城逸翠园下半年推出的900套住宅中，110平方米以上的3-4房约有200户。

　　重点吸引关内客户

　　“从去年开始，这种户型趋大的苗头就已经产生，因为，在过去的1-2年，不断有越来越多的关内人出关置业。”玉家雄说，“现在布吉新推项目的关内客户比例越来越大，从2-3年前的约20%增至去年的30%-40%，到目前为止，新推项目中的关内客户普遍约在40%左右，而相比之下，外销及度假型客户比例却普遍下降，其中度假型客户近年来下降了一半左右。”

　　据记者获知，可园3期开盘10日内的成交买家中，来自罗湖、福田等地的关内客占超过了一半，当地买家仅略微超过40%。

　　在业内看来，近2-3来，在全城房价飞速飙升的同时，布吉楼价却一直涨势平稳，户型面积放大将有利于推高该片区楼价，但玉家雄指出，“这要取决于各项目的户型设计是否出彩。”他分析称，今年布吉楼价将向两端发展，“比较好的产品能卖到4300-4400元/平方米，个别能卖到4800元/平方米，低端则只能卖到3500-3600元/平方米，截至目前，布吉整体楼价趋至约4000元/平方米。”