现状

建筑杂乱缺乏配套设施

　　即将实施改造计划的南头关口片区地处市区与宝安区的交会处，为宝安进入深圳市区的门户。该区域北临广深公路，东接南头检查站，并与连接宝安新老城区的创业路、新安路相邻。

　　记者近日在该区域踩盘时看到，该区域内现有建筑物以农民房、临街商业及仓库为主，建筑杂乱，存在大量握手楼。片区内道路狭窄脏乱，市政配套设施严重缺乏，居民生活的安全性和舒适性得不到保证。

    由同致行物业顾问有限公司实行的一项问卷调查显示，南头关口片区90%的居民迫切要求改善现有居住环境，82%的居民迫切要求加强生活与市政配套建设。这成为加速政府改造决心的重要动力。

前景

将建成高档商住社区

　　记者了解到，目前南头关口片区已被纳入宝安区旧改办的改造计划，并通过招标由深圳市盘田有限公司承当该片区的改造任务。该公司的一位负责人告诉记者：“这一区域总占地面积达40万平方米，目前即将启动的面积约20万平方米，建筑面积达75万平方米，功能以商住为主。”记者拿到的资料显示，盘田公司计划在接近南头关口的37区建设一座五星级酒店，并规划几个环境优美、具有滨海建筑特色的大型住宅小区，配合高档写字楼、公寓等，形成南头关口全新的现代化景观。该公司还将规划建设完善的商业、文化、教育、市政配套，使其由杂乱破旧的商业街发展为由大型百货、超市、精美休闲商业街构成的高档次商住片区。

　　像盘田公司这样积极介入宝安旧城改造项目的发展商还有很多。据记者所知，宝安区政府去年赴港召开的投资环境介绍会就签订了5宗旧改项目，投资金额达48.4亿港币。有关专家指出，由于宝安今后出让的土地多集中于沙井、松岗、公明等西部街道，越来越多的发展商将目光投向了宝城的旧城改造项目。