总体经济走势

　　今年1－5月份深圳市经济保持持续稳步增长态势。全市工业企业增加值和全社会固定资产投资总量继续扩大，工业企业经济效益水平继续提高，港口物流业持续上升，外贸出口再创新高，财政金融形势平稳，市场消费平稳增长。

工业生产状况

　　1－5月份，全市规模以上工业企业增加值为897.76亿元，同比增长18.2％，较之去年同期24.9％的同比增长速度有所下降。1－5月份，高新技术产品产值实现1722.94亿元，同比增长高达40.9％，其中电子信息产业实现产值1601.87亿元，占高新技术产品产值的93.0％，同比增长41.6％。高新技术产业的快速发展与深圳良好的综合创业环境和深圳本土高新技术企业自主创新研发能力紧密相关。

固定资产投资

　　全社会固定资产2005年1－5月份累计投资额382.41亿元，较去年同期增长6.2％，增长速度较去年同期的20.1%有所放缓。其中，基本建设投资196.19亿元，同比增长30.6%，房地产开发投资154.75亿元，同比下降5.2％，更新改造投资21.38亿元，同比增长24.6%。房地产开发投资同比下降主要是因为在国家及地方宏观调控政策影响下，5月份投资额同比下降幅度较大。

对外贸易

　　截至五月份，深圳市外贸进出口总额达603.24亿美元，同比增长15.3％。其中，出口325.66亿美元，同比增长23.3％；进口277.59亿美元，同比增长7.1％；贸易顺差48.07亿美元，比上年同期增加731.7％，贸易顺差增加速度创历史新高。

消费品市场

　　社会消费品零售总额累计增长速度在今年的一月份达到低谷，之后缓慢回升。1－5月份社会消费品零售总额为429.28亿元，同比增长15.2％，较去年同期的16.1％的增长速度有所下滑。从销售行业来看，批发与零售业总额为354.84亿元，同比增长15.2％；餐饮业零售额74.44亿元，同比增长17.4％。

居民消费价格指数

　　今年前五个月，居民消费价格总指数呈持续上升趋势。1－5月份，居民消费价格总指数为101.6％，高于去年同期100.6％的水平。食品类价格指数在所有消费指数中最高，达到105.7％。居住类价格指数高达103.7％，在所有分类价格指数中偏高。

房地产市场综述

政策法规

　　5月11日，国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，加大了对房产转让的税费力度，其内容是：自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　6月1日深圳市确定享受优惠政策的普通住房标准取国家规定最上限，为建筑面积144平方米以下(含144平方米)。该普通住房标准应同时满足以下三项条件:住宅小区的建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　以上政策主要针对住宅市场，政策颁布后，住宅二级市场和三级市场均受到较大的冲击，购房者持观望态度，成交量大幅度下降。其它诸如写字楼、商业物业、工业物业等非住宅物业市场基本没有负面影响。理论上大量短期投资将从住宅投资市场上逃离，可能使部分资金进入目前发展势头尚好的非住宅市场，但目前市场反应并不明显。

土地公开交易

　　本季度深圳市公开土地交易（含拍卖、招标、挂牌三种方式）共成交8宗，总供地面积约19.15万平方米，总建筑面积约47.02万平方米，较上季度成交量增加46.9％。其中住宅用地约3.6万平方米，工业用地约3.6万平方米，商住混合用地约11.9万平方米。

　　6月10日，在深圳2005年首次土地拍卖会上，宗地号为G01037-0099、位于龙岗中心城37区的地块被深圳市天健房地产开发实业有限公司以4.85亿元竞得。该地块用地面积77527.98平方米，计入容积率总建筑面积为232580平方米，其中: 住宅面积204450平方米，商业面积23000平方米。楼面地价为2085元/平方米。

　　近期国家对房地产市场进行新一轮宏观调控后，深圳也陆续推出了一系列打击炒房、规范市场的措施。各大开发商对项目的收益预期较以往更为理性和谨慎，故本次拍卖后此地块成交价低于业界预期的5亿元。

新项目供应

　　根据深圳市国土资源和房产管理局公布的楼盘预售许可信息，本季度深圳市批准预售面积约201.41万平方米，相对于上季度的129.21万平方米增加55.7％。批准预售楼盘63个，其中写字楼项目1个，商业项目3个，其余59个为住宅项目。

　　从各区情况来看，本季度宝安区批准预售面积为109.0万平方米，