2005年上半年，深圳的二手房市场“先热后冷”。5月之前，成交非常活跃，价格保持着稳中有升的趋势，5月份之后成交量大幅下降，价格走势也显得扑朔迷离。不仅众多投资型买家暂时搁置了投资计划，不少自用型买家也在持币观望。新政实施两个月，从深圳各房地产中介公司反馈的市场信息看，单套总价在60万元以下的二手住宅依然是三级市场买卖交易的主角，占到总成交量的60%以上。
1、高收入者买二手房渐多
做了近10年地产经纪的陈先生接待过的客户有不少就是首次置业者。陈先生给他们的建议是，首次置业，花同样的钱可以在二手房市场淘到更物美价廉的楼，对积蓄不多的置业者来说，还贷压力也不会太大。他说，价格优势仍然是二手房最具吸引力的因素。深圳市房地产研究中心的数据表明，上半年深圳二手住宅的成交均价是4562元／平方米，比新房均价6547.89元／平方米少了近2000元。中原地产对深圳二手住宅的成交面积做过统计，今年上半年单套面积为60-100平方米的二手房占总成交量的52%，超过了总成交量的一半，60万元以下住宅仍是二手房市场的主角，但比之2004年，60万元以下的交易比例下降了6.9个百分点。业内人士认为，这说明中等面积二手房在今年三级市场最受欢迎；中高档二手住宅更多的地被投放到三级市场，而且也有更多的高收入者、二次置业者到三级市场置业。
最贵的二手住宅能有多贵？深圳市世华房地产投资顾问有限公司董事总经理梁文华说，尽管所占市场份额不多，不过一两千万元的二手房也是有的。目前市场上对高档二手住宅的需求量不断增加，但放盘量未跟上需求量的步伐。市场的热点集中在银湖地区的别墅，华侨城的纯水岸和盐田的万科17英里等。
2、纯投资客已无利可图
地产业内普遍的共识是，深圳的二手楼买家中，97.2%是为了自住，投资的比例不到3%。国家出台的一系列宏观调控措施目的在于抑制炒楼，对自住型的买家影响并不大。
在深圳所有的行政区里，罗湖的情况比较特殊。一位业内人士透露，罗湖区二手楼市场上的投资客，大部分是纯正意义上的二手楼投资客(或称之为“炒楼者”)，即其买入、卖出的行为都是发生在二手楼市场上。而其他区域的二手楼投资客，大多是在一手楼市场上买入、二手楼市场上卖出。一般来说，买入卖出行为都发生在二手楼市场上的投资客，所能赚得的利润往往不高，在5%左右。因此，从6月开始对购入未满两年的二手房征收5%营业税，这群投资客不仅无利可图，甚至还将亏本。正是因为这个缘故，“征收营业税”的政策出台后，罗湖区二手楼市场上的投资客基本上停止买入，几乎全部撤场。
3、年底需求将全面释放
中原地产深港研究中心总监张伟预计，第三季度深圳二手楼市场活跃度和去年同期相比稍低，但因为二手房源不断增多，需求量也在上升，因此，就算除去观望的买家与业主，其成交量仍可与去年同期持平(去年第三季度成交面积为168万平方米)。到第四季度，市场将全面回暖。尤其是临近年底时，购买需求将会全面释放。预计第四季度的成交量将比去年上升25%左右，达到240万平方米。