强大推量 创写字楼推盘之最

　　据记者调查显示，目前中心区写字楼在售项目有安联大厦、诺德中心、华融大厦等。按照计划，8月底，将有卓越时代广场和金中环两座写字楼相继面市，随后新世界中心、大中华、凤凰大厦等楼盘也将在10月进入销售期。这样，中心区写字楼新增面积将达到40万平方米，且销售期基本是在9、10月。

　　据深圳市国土和房产管理局统计数据显示，2002年、2003年深圳全市的写字楼吸纳量分别是30.46万平方米、37.2万平方米，而此次仅中心区一口气的推盘量，就超过了过去全年全市的写字楼吸纳量。如此集中的推盘量是创下了深圳写字楼推盘之最。

　　同质竞争 发展商心中没“底”

　　卓越集团营销策划部总经理李宁认为，目前中心区的写字楼从硬件上讲，品质相差不大。如此大体量品质相近的楼盘入市，中心区写字楼市场将会出现激烈的竞争局面。他认为，中心区写字楼销售压力不小，想在如此激烈的竞争中取胜，就必须采取非常规的营销思路。

　　世联地产诺德项目策划师苏波也认为，同质楼盘的集中进入市场，势必造成激烈的竞争，中心区写字楼市场的价格战已是在所难免。据悉，目前中心区的写字楼市场价格大约在12000—14000元/平方米之间，他认为，今年下半年这一价格有可能会有小幅度回落。

　　供需平衡 中介代理普遍乐观

　　针对上述观点，中原深港研究中心总监张伟认为，中心区写字楼市场前景极为乐观。他认为，从宏观上讲，今年年底国家将对外开放中介、金融等领域的服务，这将吸引大批量的国外企业进驻中国，加上深圳每年新增的几万企业，中心区的写字楼市场压力不会太大。另外，近3年国家出台的对房地产市场进行宏观调控的政策，对商用物业来说都是利好消息，特别是人民币升值后，大量的境外资金越来越看好深圳的写字楼市场。

　　据他透露，目前已经有多家境外基金向中原表达了进军深圳商用物业的意向。

　　世联地产策划师陈志东认为，中心区写字楼市场不会存在太大压力，除上述原因外，他认为，从罗湖国贸等老商务中心迁出的公司，还将消耗中心区写字楼市场部分份额.