宝安龙岗名盘推介系列报道二
从西岸看宝安房价
深圳商报实习生胡馥
均价6500轰动业界
6500元/平方米,这是宝安中心区鸿荣源·尚都开盘两天创下的均价。6500元/平方米,这是个令人大跌眼镜的数据,这是个令人满心鼓舞的数据,这是一个大胆创想的数据,也是承诺质量的数据。这个出其不意的市场价格的出位,引起了业界的轰动,一股来自深圳西岸的冲击波开始蔓延。
宝安的房子卖到6500元/平方米,这虽然令人惊叹,但却是不争的事实。据宝安区房地产交易中心的资料显示,今年1—7月份,宝安二级市场销售量已经达到16000套,面积达到161.35万平方米,金额83.51亿元,均价是5156元/平方米;今年比去年同期分别增长了48%、46%、79.5%、22.5%。
宝安地产这种发展势头,是以什么为基础的呢?业内人士分析认为,宝安中心区独特的地理优势和高素质楼盘是支持宝安地产持续上涨的原因。
配套规划提升西岸地产价值
楼盘所在区域的交通状况一定程度上决定了楼盘的价值。宝安地产的发展,当然也离不开宝安区域交通的发展。在交通改善上,宝安政府决定增加多个过关通道,使深圳西岸交通与关内直接衔接。除此之外,地铁1号延长线在宝安中心区将设三个站点;西部通道的建设,也给宝安中心区带来福利;投资7个多亿的14条路段建成后,中心区道路网络将基本形成,并覆盖全区面积的90%。这些道路的建设,将会为居住于此的业主提供更多的便利,这也是最近宝安楼盘吸引关内特别是南山客户的一个主要原因。
政府规划上,宝安中心区定位为深圳西部的城市次中心,突出强调了鲜明的滨海环境特色。宝安中心区是深圳唯一拥有天然海岸的中心区域,有着先天的海景资源。作为新建设的城区,在城市规划、配套设施设计上都更合理、科学,更适宜人们居住。宜人的环境是宝安中区地产吸引越来越多目光的原因。
高素质楼盘支持西岸房价
宝安中心区规划及政策上的利好,在开发商看来,就像是价值可观的玉石,让人爱不释手。但是,再美丽的玉石也需雕琢才能实现价值。在宝安地产的舞台上,各个地产行家开始买石琢玉。
从富通城的好旺角开始,到现在的鸿荣源·尚都、金泓·凯旋城、金成时代、丽晶国际、深业·新岸线、幸福海岸等近十大楼盘齐聚宝安中心区,开成大手笔酝酿开发之势。这些知名开发商给宝安的不仅仅是资金,更是先进的楼盘理念。许多楼盘品质和操盘水平有本质性的提高,在细节上精雕细琢,入户花园、廊桥等创新设计层出不穷。拥有在关内无法实现的“大社区、低密度、高绿化率”的物业开发特点,吸引了众多追求高生活品质的白领的眼球,拥有好品质的基础上,价位提高自然不言而喻。在政府对新城区规划的大力推动下,加上入驻宝安中心区的开发商的大力推进,宝安这场造城运动中,高素质楼盘将是城中美丽的风景线。
宝安房价上涨是理性的
西岸的均价卖到6500元/平方米,有人惊而喜,也有人惊而忧。许多人担心,宝安地产发展过热,潜藏危机。2005年,仅宝安中心区将有13个住宅项目建成入市,总建筑面积超过200万平方米,占到去年全市二级市场销售面积20.3%。存在这样一个市场需求吗?另一方面,现在宝安开发的楼盘量大,品牌类型单一,可能带来恶性竞争。宝安中心区现在开发的楼盘都在10万平方米以上,更有40、50万平方米的大盘,小户型基本没有涉及。
宝安地产从两三年前均价2000元/平方米,到现在已经达到6500元/平方米,有人质疑其中泡沫的成分。宝安房地产交易中心曾主任认为宝安地产是合理健康的。曾主任认为,宝安地产是一步步走过来的,价格肯定是稳中有升,不存在泡沫的问题。宝安中心区地价上涨,一方面特区今年的土地供应量是零,宝安土地市场供应上存在优势。另一方面,宝安城市化进度的推动。此外城市放宽户口进入政策,一些人要进来,要房子住,特区里面没有房住,宝安和龙岗的地越来越少,整个房价应该是稳中有升。西岸自身的条件,加上高水准楼盘的推出,房价这个高度,是在市场承受能力之内的。