表情1 持币待购者多

　　最近几年，房地产市场一度表现火热，无论是一手楼还是二手楼，都存在所谓的抢购风，特别是一手楼，日益排队，几十人争抢一个房号的现象，使人感到楼市的升值确实是烫手山芋。

　　在深圳，这种所谓的购房热到了一些楼盘还未开盘就全部认筹完的境况，有钱就投资房产，也从火爆的一手楼市延伸到了二手楼市，加上深圳土地供应量的有限，二手楼的发展自然是显而易见，深圳自2002年开始，二手楼交易已连续三年增涨35％，交易价格也年年上升，不少投资者或自住购房者都担心房价上涨，该出手时就出手。应该说，不少购房者在选择物业上，只要是心仪的，就很快会下定，不会把钱放在兜里，等着所谓降价后再买。

　　然而，自今年6月1日后，购房者的这种心态确实有了不少变化，在今年国家出台一系列的政策影响下，在深圳市国土、工商等部门关于联合整顿房地产市场的高压态势下，深圳不少购房者对房地产价格的期望相应发生了逆转，持币待购是相当部分购房者所采用的一种方式。

    业内人士指出，政策调控所带来的影响是导致很多购房者持币待购的主要原因，他们认为，从购房者的角度来讲，持币观望者的数量达到了历史的高点，绝大多数房产投资置业者均采取持币待购的策略，一些原本打算在两三个月之内购房的客户纷纷推延自己的置业步伐，将购房计划至少往后顺延几个月甚至更长时间，以此静观房价的走势，希望以时间换取置业成本的缩减。

　　来自南山的汪先生毫无遮掩地告诉记者，他之所以推迟购房计划，是出于对二手房价要“下调”的考虑。他说，国家出台这么多的政策，而且力度之大，目的是抑制房地产业的过大投资和房价的过快增长。他承认，新税政实施过去两个多月，深圳二手房价包括一手楼成交价并没有下调，相反还上升了，但政策相对市场而言有一个滞后期，根据一些专家的预测，有3个月至半年甚至更长时间的滞后效应，所以自己不急，还是等两个月再说。

　　相反，记者在采访中也得知一些购房者因为静观其变而延误了时机。福田的江小姐对自己没有及时下定感到有些后悔，她说本来计划6月份在景田片区购买一套二手房，房子也看好了，却遇到了新税政，不少朋友为此建议等候一阵子再说，理由是房价有可能要下调。但7月底，江小姐打算还是把房子先买下时，却告知已经卖了，而同一片区的二手房价不但没降，反而上升了。

　　表情2 持房待售者多

　　与持币待购现象一样的另一“高”是从房产出售者的角度来看，持房待售的人群急剧增加，由于政策在确定两年的一个界限时是按照产权证下发或契税完税日期为标准，而深圳房地产市场的一个实际状况就是许多人购房的日期都已经超过两年，但产权证到手的时间都还不到两年，如果现在转手出售就面临5％的营业税，从而改变了这部分人的售房计划，促使深圳二手房市场持房待售现象日益高涨。

　　深圳多家中介的研究及统计数据也表明，深圳二手房销售其最佳房源为一手房成交2－3年左右的房源，按正常的交易及产权办理程序，这部分房源取得产权证年限正好为1－2年。因此，业内人士指出，今年6月1日起开始实行的新税政，对这部分房源无疑是一种新冲击，所以不少业主认为，与其增加营业税成本卖房，还不如等到期限满时再入市。

　　对此，有关专家指出，政策的调控，确实对市场构成了一定的影响。楼市经过一系列调控之后，目前已经进入了一个典型的“观望期”。而各种各样的价格走势信息和分析满天飞，但很多都是猜测性的。理由是因为在这么短的时间内，仅凭一两个月的交易波动是很难得出趋势性的结论。在这种情况下，观望是最符合理性的一种选择，因为无论是市场上的买家、卖家，还是政府的政策制定部门，都有足够的理由观望。由于房价的预期已经转变，除买家不愿意在这种前景不明朗的时候轻率地出手买入，而卖家在这个时刻也是不愿意轻易地下降价格以求出手的，因为他们现在虽然感觉不妙，但仍然抱有很强的惯性涨势预期。

　　布吉的张先生是这样对记者说的，他说他本来计划在6月份将布吉的房子出售，合同价为42万元的房子，加上装修卖50万元，还算不亏并小赚1万多元，但由于产权证取得还只有1年多点，按相关政策规定得交2.5万元的营业税，如果这时候入市成交，不单没有赢利等于还亏了1.5万元，如果把营业税加入房价，则售价等于变成了53万元，从42万元到53万元，目前布吉二手房价的走势还没有那么快。所以张先生认为还是搁置一段时间再说。

　　其实，持房者不管是出于炒房还是“辞旧