回看上周市况，继弘都世纪公寓推出之后，南山蛇口另一个项目春树里在上周正式推向市场。该项目是以二房和三房为主的中小户型，选房当天虽下着大雨，但消费者的置业热情不减，一房和小两房单位当天即售空。这说明该项目的户型创新得到了市场的认可，对于西部通道将提升片区物业价值和半岛城邦等大社区的开发会完善片区配套也充满信心。与此同时，它也再一次显示了南山目前供求之间的矛盾。2005年上半年南山区新批售住宅项目只有6个，总批售住宅面积只有21万平方米，占全市份额不到一成，与往年的龙头身份形成鲜明的反差。这与上半年的宏观调控政策使得部分发展商持观望态度有关，同时区域房地产市场发展的周期性变化也在产生影响。因此引起了供不应求的现象，今年推出的纯海岸雅居、皇庭香格里花园、蛇口高山花园等楼盘很受欢迎。下半年，随着友邻国际公寓、海韵嘉园、第五公社、鸣溪谷、恒立听海花园等楼盘的入市，片区普通住宅供应紧张现状将有所缓减。此外，红树湾2期、天鹅堡三期、城市山谷三期等豪宅项目的推出，使片区高端市场也将得到满足。

    上周，万科举行东海岸3期产品发布会和选房顺序号确定，项目将于本月27日正式推向市场。自今年5月份推出万科城2期首批单位以来，万科几乎马不停蹄，随后推出万科城2期第二批单位，在7月推出第五园首批单位，到8月推出万科城2期第三批单位，本月27日东海岸三期也即将入市；而第五园第二批单位、17英里二期、万科城三期也有望于年内推出。可见，万科在上半年取得43.3亿元营业收入的好成绩之后，在下半年也将有不俗的表现。