国庆“黄金周”深圳二手楼市扫描

　　国庆“黄金周”，对于深圳市三级市场来说并非是一个“黄金”的假期，受9月28日到10月2日秋交会及市民出游休闲两大因素的影响，深圳市二手楼交易在“黄金周”期间表现得不温不火，客户上门量和交易量同比去年均有所下降，但由于不同地产公司的应对策略不同，取得的成绩也是“几家欢喜，几家愁”。

　　据来自星彦地产二手楼交易中心的统计分析显示，10月1—2日各分行平均上门客户量为2－3批，2—5日上门客户量有明显回升，平均为5—6批，6—7日上门客户量则又降至为2—3批，形成两头冷中间热的局势。在“黄金周”期间虽说总体交易量比平时下滑40％左右，但由于不同地产公司在应对“黄金周”的策略不同，如中原、星彦等，公司均在黄金周里增加了2—3次楼市广告投放量，同时在内部管理上也采取了轮休轮换及有针对性培训等各种方法，主要使业务一线的销售员心态积极起来，故黄金周里，各地产公司的业绩状况经纬分明；有很多地铺在“黄金周”里业绩不理想，但准备充分，管理得当的地铺分行反而在“黄金周”里取得不俗成绩。

    由于近期新盘在价格上均超出了人们的预期，或开发商有意控制性放量供应，使不少客户于“秋交会”现场直接重新进入二手楼交易市场，故在10月3—5日上门看楼客户量出现了一波“小阳春”。

　　虽说在国庆“黄金周”整体二手楼交易表现平淡，但这只是暂时性延迟了人们入市的脚步而已，持观望态度的置业者在6—9月观望期受到的信息和国庆房地产“秋交会”上获得的信息可基本得到一个判断，深圳楼市良性平稳上升，故从10月中下旬开始，该买的还是要买，该卖的还是要卖，在传统的销售旺季，相信在10月、11月、12月深圳市二手楼交易会逐渐活跃起来，这一波大的行情应该在交易量和成交价格均会创出历史新高。

　　星彦地产还留意到，从市场的租售表现状况来看，在7、8、9月，租房的成交单数及成交价格均比同期有10％—15％左右的增幅，表现在10月以后租房的供给减少，租金价格又会有5％—10％的上升，供不应求；买卖房源供给充足成交价应相对稳定，应该不会再出现明显的上涨趋势。