人口剧增支撑商业扩容

　　一是人口数量对商业的影响十分显著，一般人口越多商业便越繁荣，尤其是大型商圈的形成，必须具有足够的人口数量作为支撑。根据有关部门研究，一个5万平方米的大型商业中心需要有50万常住人口的支撑，而深圳这两年总人口超过1000万，常住人口也在800万以上，这对深圳新商圈的形成是非常有利的。

强大消费力提升商业档次

　　支撑商圈的形成和发展，仅有人口数量是不够的，它还要求片区人口具有一定的购买能力，这就是以前关外商圈难以形成的主要原因。而2004年深圳人均GDP超过6500美元，这说明深圳具有非常大的消费能力，而且深圳经济发展十分迅速。年轻白领消费意识超前，深圳完全有足够的消费能力来支撑新的商圈形成。

交通网络为商业项目布点

　　此外，商圈的形成还与交通条件密不可分，如20世纪30年代在美国郊区兴起的大型购物中心“摩尔”便与美国发达的交通网络和汽车普及有关。而如今深圳的私家车比例在全国是很高的，再加上地铁的开通和“一横八纵”交通网络的完善，给深圳商圈的形成提供了足够的交通保证。

老商圈弊端暴露呼唤革新

　　深圳新兴商圈的形成是天时、地利、人和的必然产物，而深圳原有的几大商圈已经逐渐暴露出了本身的弊端，表现出了滞后的一面，超常规发展速度是深圳商圈病态的根源。主要表现在：一是小店过多，专业商业设施比较缺乏，深圳商业网点按数量计算90%是小门店。二是转型过多，整体素质较低，比如华强北是由工业转为商业，东门是由老居民区转为商业。三是重商轻文，深圳的商业区极少表现出商业与文化结合的特点，消费行为显得过于单薄，缺乏广州、上海一样的逛街文化。四是街区缺失，深圳的商圈绝大多数都是承担功能相当繁重的区域，缺乏街区感较强的商圈。比如华强北、人民南、东门都处于交通要道的主干道上，这对于休闲消费是不利的。具体来说东门商圈空间地块狭小，道路拥挤，绿化休闲设施缺乏，人民南商圈人气不足，华强北商圈交通阻塞商业业态不全。可开发区域所剩无几，所以正是由于几大老商圈的局限，深圳新型商圈才呼之欲出。