“新一轮规划出炉，坪地与龙岗中心城将实现一体化对接，这对坪地整个产业提升与投资吸引力，将是个莫大拉动，同时也预示着坪地房地产的起步。”坪地街道办主任黄凌说。

　　深圳特区外8大组团分区规划草案公布后，坪地正式被纳入到龙岗中心组团中去，作为东部发展州综合服务中心的一部分，分析人士指出，这是坪地楼市千载难逢的大好机会。

坪地将成最大受益者

　　“深圳以前也搞过卫星城规划，坪地原来也是和龙岗中心城并在一起进行通盘规划的，但至今深圳人却是知之甚少。”黄凌认为，本次规划，令坪地作为中心组团的一部分，首次公开出现在深圳市民面前，这对坪地是一个大好帮助。

   　同时，规划将龙岗中心组团定位于东部综合服务中心，重点发展商业服务业、房地产业、金融业等，有关专家认为，单就房地产远景来看，受益于相对成熟的龙岗老镇及龙岗中心城的带动，房地产几乎没有任何发展的坪地将有望成为最大受益者。

　　在黄凌眼里，本次规划令坪地与作为龙岗区行政文化中心的龙岗中心城之间，在土地利用与空间布局上的对接更加紧密，“这等于是直接把坪地凭空拔高了一个档次。”她坦言。

　　据其透露，规划出炉后，中心组团在土地利用上已经开始打破行政区划，坪地原本约1.76平方公里的高桥品牌工业园，目前已正式得到深圳市确定，并与龙岗中心城新生村对接，联合形成新生高桥片区，这个高新科技园的总规模现在达到了11平方公里，而且，主要地皮都在坪地。“这将能促使坪地产业结构快速升级，甚至能为坪地培育出一个新的经济增长点来。”黄凌说。

　　另外，坪地目前还规划有一个大学城和一个建筑材料城，总规模超过3平方公里。黄凌认为，以上三者一旦全部投入使用，将能大大增加坪地今后之于投资商的吸引力，并能直接拉动坪地房地产驶入快车道。

横坪路是为楼市利好

　　目前，坪地房地产尚处于起步阶段，今年全年仅有修西湖苑3期在建，分析人士预测其价格大致在3000-4000元/平方米之间。而在上个月，坪地建镇10余年来首次进行的土地出让也不幸流拍，更是对该片区的招商吸引力损伤不小，同时，也有不少专家开始倾向认为，坪地楼市现在启动尚不成熟。

　　但在接受记者采访时，黄凌正面回应了这一点，她认为，土地流拍，主要是因为“我们对坪地的宣传包装不足，没有把它和龙岗中心城归属一个组团这张牌宣传充分。”

　　除了规划利好坪地房地产，黄凌手中还有去年3月底正式改造的横坪路这张牌，该条投资逾12亿元的道路，建成后将直接连接横岗、坪山、坑梓、坪地、龙岗以及深圳市大工业区，成为龙岗的交通主干道，并缩短与关内的交通距离。黄凌透露，该道路将于明年底之前全线通车，“这会让坪地的人流、物流变得更加便捷，也能带动沿线房地产产业兴起。”

　　另外，作为龙岗规模较小的镇子，坪地去年人均GDP约9000元，而坪地现有企业500多家，规模以上企业(年产值在500万元以上)约100家。分析人士指出，鉴于坪地房地产长久缺乏供应，压抑了本片区内的大部分需求，因此，诸如原住民、企业高管都将成为近期坪地楼市的消费来源；而远期，高科技园区、大学城等将又会为坪地带来源源不断的新增需求，因此，预计本规划的出炉，将成为坪地房地产的引擎。

>> 链接 龙岗中心组团

　　范围：龙岗、龙城(含横岗机荷高速以北)、坪地，总面积195.5平方公里。

　　定位：东部发展轴的综合服务中心，重点发展以商业服务业、房地产业、金融业、先进工业等为主体的产业。

现状建成区面积：63平方公里

2020年人口规模：74万人

2020年组团城市建设用地规模：82.4平方公里。

未来特点：打造成龙岗的区域中心，增强区域核心竞争力。