前三季度高档住宅均价同比上涨16％

全年豪宅供应量预计将超150万平方米

理性看待深圳“豪宅”热

　　经过半年多的观望之后，深圳的房地产市场，购买高档住宅的热情有重新高涨起来的迹象。国土部门的数据显示，今年前三季度深圳高档住宅价格上涨过快。有关人士表示，“豪宅”投资置业者应保持充分的理性。

　　总体来看，豪宅虽然在我市住宅供应中占的比例只在一成左右，但是今年以来，其价格却过快上涨，前三季度，我市高档住宅均价比去年同期上涨16％，涨幅几乎是普通住宅的两倍。

    有关人士表示，深圳豪宅价格持续快速上涨应引起人们的高度警惕。昨日从上海来到深圳某开发企业的一位副总向记者表示，深圳目前的房价上涨局面有些类似1997年左右的上海。当时上海房价也是持续上涨，但幅度每年都不是太大。与上海、北京等城市相比，目前深圳的房价是相对较低的。但是如果一遇上房地产的重大利好消息，深圳的房价也有可能飚升，从而居高不下，因此，深圳的房价持续上涨需要引起人们的密切关注。

　　下半年以来，深圳又发生了与去年相似的抢购豪宅现象，认筹看房现场人满为患，甚至一度发生为购房而打砸的事件。业内人士认为，这很难说是一种正常现象，购房者应有足够的理智。

　　豪宅的热销是否存在非理性因素？豪宅市场上到底有多少投资和炒作成分在里面？有机构认为是10％，有机构认为达到30％。华侨城地产副总裁罗伟坚表示，随着生活水平的提高，人们购买豪宅大多属于自用，增加住房面积，是一种合理的消费需求。华侨城地产素以开发豪宅为主，当记者问到购买华侨城地产开发楼盘的业主有多少作为投资和炒作之用时，他表示，在选房现场，的确有一部分投资客，但是这一比例不是太大。购买华侨城地产楼盘的业主中，投资客比例大约为10％~20％，也不能排除有炒楼的成份。罗伟坚的分析，与我市房地产主管部门和研究机构多年的跟踪监测结果也基本吻合。