分析师表示：“这个价格几乎是华府天地的两倍，如果按整个楼盘约14万平方米的总面积粗略估算，售罄后汤臣集团将可回款逾百亿元。”

　　就在去年10月中旬，《北外滩较陆家嘴后劲十足景观房成楼市潜力股》一文，对汤臣海景预估价为4万－5万元/平方米。而今价格翻了不止一番。

　　一位业内人士指出，汤臣一品是超前定价，其市场在于未来的升值空间。目前上海豪宅中，客户群主要以内地企业家、外籍高管以及海外华人居多。而汤臣集团的广告语声称，汤臣一品只献给巅峰世界的杰出人物。汤臣集团对外表示，位居福布斯全球排行榜的亿万级富豪，是其锁定的主力客源。但在宏观调控压力下，销售缓慢。

　　在滨江大道旁的汤臣一品，采取了先推出少量房源试探市场的销售策略，将先行开卖其中一幢44层的公寓楼，每套面积434平方米至1200平方米，售价介于每平方米8万至15万元，但徐彬并未透露具体的销售方法。

　　汤臣如此的“出格”，与其此前的主要投资定位一脉相承。它在上海的投资初期就创下了多个唯一。最著名的就是上海市区唯一的一个高尔夫球场———汤臣高尔夫球场。

    而汤臣一品的名字实际上也是几经更改。徐彬介绍，最初的名字是“汤臣海景”，但随着周边楼盘鹏利海景、财富海景开发，汤臣集团认为海景两字已不再具有吸引力，最终取名为汤臣一品，以显示其与众不同的地位。

汤臣一品之疑

　　如果按照汤臣一品14万平方米的总面积粗略估算，销售顺利的话汤臣集团可以回款近百亿元。该地块由汤臣集团于1994年协议购买，徐彬承认，拿地价格确实比较便宜

　　随着汤臣一品天价开盘，小陆家嘴板块三大滨江豪宅鹏利海景、盛大金磐和汤臣一品的开发商，将开始上演一场降价与否的决战

　　从1994年拿地，到2005年天价销售，汤臣一品谜团重重。上周五，汤臣集团董事长徐枫之弟、汤臣集团总经理徐彬在接受《每日经济新闻》专访时给出了部分答案。

11万天价的理由

　　此前作为“上海最贵公寓”的华府天地，报价5.8万元/平方米，目前成交价45393元/平方米；同为黄浦江畔的“财富海景”二期累计合同均价为4.1万元/平方米；曾宣称售价10万/平方米的“盛大金磐”，有报道称开盘后最高售价不到6万元/平方米。而汤臣一品报出的价格远远高于这些“天文数字”。

　　据汤臣集团介绍，汤臣一品三梯一户，全部使用高速电梯，项目从内到外使用的全部都是全球最好的材料。一位工作人员介绍，光厨房用具就投入几百万元。

　　然而，有看过样板房的业内人士认为，汤臣一品的室内装修与沪上其他豪宅并无多大区别，并不值。

　　“为何要跟华府天地相比较？”徐彬11月4日在接受《每日经济新闻》采访时强调，汤臣一品处于“中国曼哈顿”小陆家嘴金融贸易区最高级的纯居住地块，“就像古董一样，卖掉了就不会再有”。

　　他甚至认为，与香港豪宅最高价约30万元/平方米相比，汤臣一品的价格仅三分之一，只能算是中高位。“现在宏观调控，汤臣一品的价格是最低的，日后定会上涨。”

　　到目前为止，网上房地产显示，汤臣一品销量仍然为零。

　　表示，该楼盘将针对重点客户进行特殊营销，比如安排预约。他表示，汤臣一品购房者比较重视品质和隐私，可能买房时不希望被外人看到。

　　他同样认为，宏观调控对楼市影响很大，预计明年6月前不会有所好转。此外，4栋豪宅中至少有一栋将用作出租。

十月上市的政策之困？

　　汤臣一品的悬念还在于，早在一年前，业内就开始传其开盘消息，但该楼盘始终保持缄默。今年宏观调控后，业内传言，汤臣一品的预售申请可能难以被通过。

　　据一位豪宅销售经理介绍，有关方面规定，价格超过3万元/平方米的楼盘，需向上海市房地局申请预售方案审批。不过，该政策在上个月已取消。

　　“我们的确在七八月时按照要求向上海市房地局申请预售方案审批。后来都通过了，连我们都很惊讶。”徐彬表示，在得到审批后，他们在10月上旬提出预售申请，18天后也即10月29日，预售证到手。

　　《每日经济新闻》从汤臣集团上市公司9月份的公告中获悉，10月份销售是汤臣集团管理层之前的策略定位。该公告指出，汤臣一品将分批销售，最初一批定于今年第四季度。

　　不过，到了第四季度，外资购房又有了新政策。国家外汇管理局上海市分局近期下发的《关于境内机构出售境内房地产外汇收入结汇等问题的通知》规定，今后，非居民个人购买本市房产，单笔超过100万美元的境外资金，购房时不能直接将该资金划入开发商账户，须先