在经历了长期的稳定上涨后，宝安住宅均价在10月份出现了小幅下降。据宝安房产交易中心提供的数据显示，宝安10月份共售出住宅1923套，销售面积为192440平方米，销售金额达10.6亿元，均价5516元/平方米，与9月份5653元/平方米的均价相比降低了137元，降幅为2.5%。

　　“天悦龙庭、幸福海岸、鸿荣源·尚都等西岸诸盘的持续放量，是近一年来宝安房价迅猛上涨的重要原因。”有职业经理人分析，“而大部分西岸楼盘在10月均已进入尾盘销售期，从而使全区房价出现下行趋势。”

前10月总售230万m2

　　根据宝安房产交易中心的备案数据，2005年10月宝安共销售商品房2067套，销售面积为20.2万平方米，销售均价为6065元/平方米。鸿荣源地产相关负责人指出：“由于十一国庆长假，10月的真实备案数据仅为三周，可以说未能真实反映10月份宝安的销售业绩。再加上10月中旬入市的鸿隆107在国土局网上显示有六成房号已签合同，却基本上没有备案，这为年底宝安片区再度交出漂亮成绩单埋下了伏笔。”

　　由宝安房产交易中心提供的数据显示，2005年前10月宝安全区商品房销售面积已达230.1万平方米，已超出去年全年销售量13.1%。有业内人士指出，随着圣淘沙·骏园、圣·莫丽斯、富通城E组团、御景湾、金泓凯旋城一期第三批房号的相继推出，预计年底两月宝安楼市还将出现“一个较大规模的爆发”。

前三强销量占全区四成

　　宝安楼市在10月呈现出全面开花的局面，尚都、桃源居、潜龙华城作为前三甲楼盘分别来自新安、西乡、龙华三个重点片区。记者掌握的数据显示，尚都10月份备案面积达2.89万平方米，销售金额为2.03亿人民币，再度成为全区销售面积与销售金额的双料冠军。

　　西乡大盘桃源居也凭借刚刚入市的桃源盛景实现了2.88万平方米1.4亿人民币的良好业绩，跃升为全区亚军。龙华大盘潜龙华城则以1.85万平方米、1.01亿元的成绩获得了第三名的位置。

　　有专家对宝安销售数据分析后指出，尚都、桃源居、潜龙华城等三甲楼盘10月共售出商品房824套，占全区总量的40%，而前六位楼盘成交套数占全区总量的比例则高达59.7%，“反映出宝安楼市向品质较好的名盘大盘集中的趋势极为明显，两三年前宝安楼市小盘割据鏖战的局面已一去不返。”