“宝安前11月商品房成交面积已达267.72平方米。”鸿荣源地产一位负责人分析指出，随着圣淘沙骏园、鸿隆107、中航格澜郡年底备案的持续增加，预计宝安12月商品房成交面积将达25万平方米左右，全年销售量将轻松突破业界此前280万平方米的预测。“然而由于宝安中心区2006年上半年将出现巨大的供应空当，预计明年全区成交量将出现大幅下滑。”

　　11月住宅售价微升38元/m2

　　宝安交易中心的统计数据显示，住宅销售仍然占据了11月宝安商品房市场的大壁江山。全区当月共成交住宅3502套，成交面积达31.93万平方米，销售金额达17.73亿元。记者经过计算后发现，宝安11月住宅销售均价约为5554元/平方米，与上月5516元/平方米的均价相比微升了38元，升幅仅为0.6%。

   “11月的宝安楼市呈现出一种全面飘红的景象。”一位职业经理人表示，金泓凯旋城、鸿隆107、尚都、中航格澜郡四个项目单月备案面积均超过2万平方米以上，这是此前很少出现的盛况。“其中鸿隆107销售均价为5426元/平方米，位于观澜的格澜郡销售均价也达4846元/平方米，说明其它片区与西岸的楼价差已有所缩小。”

　　宝安住宅存量已不足90万m2

　　“2005年宝安销售量一直占全市的1/4强，市场存量却一直仅在15%左右徘徊。”深圳市鸿荣源房地产开发有限公司总经理杨江此前接受记者采访时分析指出：“而福田区销售量仅占全市的15%，市场存量却达到30%左右，反衬出宝安楼市是相对理性的。”

　　由深圳市国土房产网提供的数据显示，截至12月7日，宝安市场存量已由9月份的约140万平方米迅速跌至85.52万平方米，市场存量位居全市六区的倒数第二名，仅高于盐田区，比号称无房可卖的南山区还要少72797平方米。

　　一位业内专家分析指出，目前深圳全市房地产总存量仅为586.04万平方米，如果再扣除近50万平方米的商业和开发商保留单位，仅相当于全市半年的销售量。“随着明年上半年宝安中心区供应量的萎缩，明年上半年西岸将出现无房可卖的窘境，这种现象可能要到5、6月份才能得以缓解。”