但现在，不胜重荷的长三角楼市在宏观调控下逐渐沉寂，人们重新将目光投向珠三角--在跳跃的

　　房价背后，那些有钱人又回来了？

　　在深圳奋斗了6年，李大志终于成为深圳一家媒体的中层干部，并拥有近2万元的月薪，但他仍然买不起一套理想的房子。

　　"买得起的只是那些花钱不用数的人。"这个40岁的男人说。去年他舍不得掏出140万元买下一套香蜜湖熙园的房子。一年后，他发现那套房子卖到了240万元。

　　今年以来，深圳的房价开始温和而坚定地上升，而这个城市历来以房价平稳著称。10月以后，上升的幅度变得越来越大。深圳市国土资源和房产管理局提供的一份资料显示，2004年的深圳市住宅平均价格为每平方米5994元，今年1月1日至11月25日的平均价格为每平方米6912元，如果单论11月的话，这个数字则达到每平方米8328元。

不惟深圳，广州、东莞、珠海等珠三角各城市的房价最近皆有明显升温。

　　这是一个令人不安的反常现象。几年前，少量温州客人曾经拜访过珠三角地区，但很快就兴趣索然地离开，折道向北。

　　此后，整个中国的楼市沸点一直停留在以上海为代表的长江三角洲地区。但现在，不胜重荷的长三角楼市在宏观调控下逐渐沉寂，人们重新将目光投向珠三角--在跳跃的房价背后，那些有钱人又回来了？

　　火爆开场

　　购房者发泄着情绪，他们与销售者发生了激烈冲突。这一场景似乎成为此后两个月深圳楼价剧涨的前奏。

　　这一幕发生在万科17英里二期项目开盘第一天。这个项目于10月1日开盘，开发商万科企业股份有限公司是中国最大的房地产企业之一。在这个月，深圳一共有28个新楼盘进入市场，折前平均价格为每平方米10010元。

　　万科17英里二期项目采取的是分期销售方式，当天只推出所有324套单位中的100余套。分期销售是刺激销售的一种手段--开发商在开发项目取得预售证前实行提前登记，然后收取认筹金，只销售部分单位，却集中所有已交纳认筹金的客户抽签选房。这不仅能造成购房者抢购的假象，还能使发展商借此在推出余下单位时提高价格。在深圳10月进入市场的28个楼盘之中，有20个楼盘采取了这种销售方式。

　　世联地产顾问（深圳）有限公司的研究报告表明，11月的新楼盘在开盘当天的选房率或销售率几乎都在50%左右，最高的甚至达到98%。这说明，分期销售确实起到了刺激销售的效果。

　　但这次它给购房者的刺激太强烈。万科17英里二期项目的初期定价为每平方米1.6万元，后来的开盘均价是每平方米2.2万元。万科当天再次推出50套单位，即便其价格已抬升至每平方米2.5万元，也没能满足等待的购房者--也就是说，吃过一顿午饭，它又上涨了3000元。

　　11月11日，深圳市国土局规定，房地产开发企业不得采取提前登记、集中开盘、分期销售的售房模式。同时发布的还有另外三条规定。

　　该局房产管理处处长耿继进认为，炒作是引发这次深圳房价剧烈上涨的三个原因之一。“个别中介机构采取的销售模式人为制造紧张气氛，加剧部分购房者的追涨行为。”他说。

　　“紧张气氛”绷紧了购房者脑子里的弦，当知道自己交纳了认筹金却选不到房的时候，他们和开发商发生了冲突。这导致了万科17英里销售的停止。

　　万科17英里位于龙岗区葵涌镇溪涌村。在10月，龙岗区一共有9个新楼盘入市，深圳市中原物业顾问有限公司深港研究中心的数据表明，龙岗区在10月的商品住宅销售面积同比增加49.14%，销售金额同比增加72%。这次深圳房价上涨几乎覆盖了特区内外的各个辖区。南山区、福田区、宝安区和龙岗区的平均房价都涨了30%以上。

　　到了11月，29个新楼盘进入市场。深圳市国土局提供的数字是，住宅销售套数为10020套，销售面积为93.8万平方米，销售金额为78.12亿元，建筑面积平均价格为每平方米8328元。所有的数字都比上个月又高了许多。

　　热钱争辩

　　人们开始为深圳房价上涨的原因而争辩。一个屡屡被提及的说法是，将近200亿元的资金从房价走低的长江三角洲撤离，来到了深圳。

　　没有人能够证实这个说法。深圳市国土局提供的资料显示，按金额计算，深圳房地产市场在10月的内销比例是89.95%，11月是93.05%。

　　所谓内销指并非以来自台、港、澳和外国的资金购买，这个数据以购房合同在房产管理局的备案数据为准，由电脑系统自动生成。

　　耿继进字斟句酌地说：“台、港、澳地区购房比例在正常波动范围内，这两个月还相对缩小。通过对典型楼盘的抽样调查，没有发现所谓大规模的200亿元的不在深圳居住的群体在深圳购房。”

　　但对于外来资金的另一个组成部分-