东部6大豪宅集中放盘

　　2005年，是深圳无可争议的“豪宅年”，香蜜湖一号、水榭花都三期、红树西岸、中信高尔夫别墅区栖湖等，可谓是遍地开花。不过经过一年的政策“洗礼”，豪宅的推出也越发滞后和理性，据中原地产统计，2005年1-9月份豪宅供应量仅为65万平方米，而到了第四季度，初步预计全年总供应量将超过150万平方米。深圳东部，在亲眼看见一幕幕惊心动魄的政策风云后，也正在酝酿着一场豪宅风暴，凭借自身的山海湖景优势营造深圳东部豪宅年。

   据记者初步统计，2006年深圳东部将出现6大豪宅争相出场的局面，包括了淘金山、东方尊峪、东埔海景花园三期、联泰别墅项目、天琴湾三期独栋别墅、万科十七英里。

　　据发展商介绍，东方尊峪和天琴湾三期将在明年3月份左右发售，而在售豪宅淘金山和万科十七英里也预计会在年初继续放量，抢夺市场份额，因此年初推盘面积预计可以达到40万平方米。而根据项目所处位置不同，各自的定位和销售目标群体也各不相同。例如梧桐山以西的淘金山和东方尊峪，主要凭借东湖和梧桐山自然景观吸引高端客户。梧桐山以东的其余四个项目，则主要是以海景作为卖点。

　　大梅沙打造“新贵”社区

　　值得一提的是大梅沙地区的金三角组合：地处大梅沙东部山头的天琴湾，位于大梅沙西面山头的联泰别墅项目，以及位于大梅沙腹地菠萝山下的东海岸。天琴湾以40多套量身定造的独立别墅为主，容积率仅为0.099，单套价格在1500万以上，位置最好的楼王据称售价高达1亿元。联泰别墅项目，由69套别墅组成，容积率为0.23，售价估计也会超过2.5万元/平方米。而东海岸则以成熟的大规模、低密度、多形态豪宅著称。三者将在2006年真正形成连线，并凭借极高的档次和稀缺的资源打造未来深圳富豪阶级和社会新贵阶层最为集中的地区。

　　完善规划力推顶尖居所

　　高端的产品必须有高端的市政配套和商业配套相匹配。2005年，深盐第二通道开工，预计将会在2007年全面通车，这将大大缩短了盐田和市中心区之间的距离，给东部房地产注入了一剂强心剂。海滨栈道的修建、旧城改造规划的实施，大梅沙商业规划的实施，京基五星级酒店的落成，这些都将改善东部地区的居住环境和商业配套，形成深圳市最后一块高尚住宅的理想居所。

　　对此，深圳市社会科学院城市与土地运营主任高海燕就认为，东部地产的核心价值和理念应该是创造一种有距离的城居生活，也就是在与城市的核心区保持一定距离的基础上，占据稀缺的自然资源，但生活并没有边缘化，与城市资源能够迅速对接。新世界中国地产(深圳)代总经理麦伟文也认为，新世界中国、万科、华侨城等品牌发展商陆续进入东部，和记黄埔集团在2005年也投资100多个亿扩建盐田港，这些实力商家的进驻将会带动整体的发展。

　　独一无二的山海资源，完善的政府规划吸引了品牌发展商，大型项目的操作也促使了相关配套的逐步完善，两者相互相承，互为依托，自然将形成适合人居的顶尖居所。