整体销售惨淡龙岗表现突出

　　根据“香地·半求工作室”监测数据，上周全市成交均价为7755.13元／平方米，共成交627套商品房，全市销售速度为90套／日，由于春节之后市场没有进入正常轨道，因此销售速度比正常平均成交速度下降较大，相差约180套／日，也是深圳近五年时间里成交最淡的一年，这主要是由于95％以上的发展商春节在近5年里实行休市政策所导致的，在整个春节期间，深圳所有报纸出现了没有任何楼盘广告发布的现象。上周全市成交的面积为55344平方米，成交套均面积为88.27平方米／套，套均成交面积有所下降。而成交金额为429199486元。在销售面积上，龙岗占全市的34.19％，成交金额占全市的24.34％，成为当周双冠王，这与龙岗发展商春节正常开市的家数比较多有关系。而罗湖的表现也比较突出，成交金额占全市的23.81％，成为亚军，也是一年以来第一次攀上此高位。

　　分析以后就可以发现，春节之后的第二个交易周的排名，与各个区的供求关系有很大关系，供求关系较为紧张的区域比如南山福田，发展商基本都安排休市，因此成交少，而供求关系较为宽松的区域，发展商则较为谨慎，因此成交反而活跃。其中值得关注的是，万科对于盐田市场影响极大，由于万科基本上垄断大梅沙片区，当现在东海岸无楼可卖时，盐田则基本接近零成交，因此，政府如何避免一个区域被过度垄断而避免一家独大、缺乏竞争的局面，将是未来土地安排上应该考虑的问题。在具体楼盘表现上，可园（四期）、富通城、万科城、云顶翠峰（三期）、天鹅堡（三期）、鸿景园、信和自由广场、特发·泊林名列前矛，关内外各占50％，分布较为均衡。