没有只涨不跌的楼市，也没有只跌不涨的股市。有迹象表明，楼市部分投资资金正慢慢转投股市。持续增长的深圳楼市和持续低迷的深圳股市，都将在今年得到缓解，楼市和股市能不能同时进入“牛市”，成为广大市民关注的一大话题。

二、深圳房价会不会持续上涨？

　　房价不可能一路高歌，有波峰必有波谷。除了投资资金的因素之外，民众的普遍看涨心理也使得房价上涨，这种局面今年将得到一定程度的缓解。地产界人士普遍看涨和政府对房价调控意识的增强，今年深圳房价走势让人感到扑朔迷离。

三、目前的深圳住宅值不值得投资？

　　有地产人士预计，几年来持续上涨的深圳住宅价格将会在这两年达到顶点。短期内，高价买进的住宅将不会有很大的升值空间。在深圳投资住宅可图的利润跟前两年比起来将少很多。面对这种新格局，在楼市投资尝到甜头和跃跃欲试的人们不得不踌躇起来。

四、一直悬而未决的“物业税”年内是否推出？

　　去年，关于“年内开始开征物业税试点”的说法不断蔓延，不过，时至今日仍无确切定论。物业税之所以如此受到关注，因为其几乎涉及所有的家庭。不过，物业税作为一项系统工程，涉及很多方面，对一些有可能出现的新情况如何处理亦应引起思考。

五、“2小时生活圈”活动是否会引发置业新热潮？

　　本报去年10月开始发起的“深圳2小时生活圈”置业活动推出至今，一直备受开发商和置业者的关注。不难看出，经过“深圳2小时生活圈”活动的有力推动，深圳市民置业重心外移，人们开始在周边地区寻觅，再加上本报今年进一步促动，这种巨大的置业理念变化有望在2006年激发出新的消费能量。

六、购房贷款时是否要采用固定房贷方式？

　　固定房贷利率业务的推出已有时日，但真正采用这种房贷方式的置业者仍寥寥无几，可见，固定房贷能否降低房贷利率上升的风险依然是置业者心中的问号。在金融产品比较单调、投资环境不是很成熟的今天，深圳人应该关注利率的变化，未来固定房贷的市场空间不可小看。

七、今年深圳会挂牌出让多少住宅用地？

　　2004年，可建设用地只剩下163平方公里。房价高低与地价密不可分，今年住宅用地的出让量受到深圳市民广泛关注。

八、关外地产会在多大程度上影响深圳置业格局？

　　去年，深圳楼市的最大特点，就是龙岗、宝安地产对于整个深圳楼市的影响主要在成交量上，这取决于关外两区大供应的绝对优势上。根据分析，今年龙岗、宝安地产会继续发力，推盘量也有望大增，关外依然是今年深圳楼市的重头戏，将在很大程度上决定深圳楼市能否走旺。

九、商铺推出量大增，如何把握这一创富良机？

　　根据各个片区的分析，今年商铺推出量有望大增，投资商铺无疑将再次演绎创富神话。商业地产作为一种投资产品，自然规避不了市场的风险。有业内人士指出：具有风险的投资，才是最有价值的投资。我们可以从不同角度理解这一观点。

十、“炒房热”退潮后，二手楼价格是否还会攀升？

　　近几年，深圳二手楼经营热度高温不减，许多人看中其投资价值。从目前的发展态势看，深圳二手楼市场处于比较理性和健康的状态。据了解，在买家中，只有二成左右属于所谓的炒家。搞突击抛售的往往是那些炒家，深圳炒家少，所以没有出现大范围的抛售事件。深圳二手楼价格仍将在市场供求的变化中起伏。