广州市国土局称少数发展商蓄意制造地荒论维持暴利，市民宜审慎入市　　

　　以前，一些开发商各显神通进行圈地、买地，渠道多、成本低、风险小。广州建立了土地使用权有形市场后，竞争激烈，相比之下比以前取得土地使用权要困难。看到多年积蓄的土地逐步消化，手中的土地逐渐减少，这些习惯了手中囤积大量土地的开发商难免会产生“地荒”的感觉。　　

　　不排除有少数习惯了暴利的发展商在新的土地供应政策环境下，蓄意制造“地荒”论调，哄抬房价，误导市民，以维持不合理的超额利润。广大市民在房地产市场投资时，要根据自己的实际需要和承受能力进行投资、消费，审慎入市，避免听信谣言，盲目跟风。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　——广州市国土房管局

    针对一些开发商近期关于广州“地荒”的论调，广州市国土房管局近日正式作出回应——广州市经营性土地储备资源充足，“地荒论”毫无根据；而且，近期的楼市不排除有人为哄抬的因素，市民宜审慎入市。

　　地荒导致楼价高？

　　市国土房管局:毫无根据。与2005年、2006年商品房供应和价格紧密相关的是2003年、2004年的供地数量。而那两年恰恰是广州市历年来土地供应量的最高时期。

　　据了解，1996至2004年是广州市房地产市场平稳运行时段，特别是2001年到2004年间，在全国多数大中城市房价普遍猛涨的情况下，广州市房市波澜不惊。主要原因是其间广州市一直维持经营性土地的稳定合理供给。从1993年到2003年，广州市平均每年批出居住用地批准书面积3.87平方公里，整体供应量与广州市每年约3平方公里的新增居住用地需求量比较吻合，略有富余。

　　对部分地产商的“地荒论”——地荒导致房价高，广州市国土房管局有关负责人表示，根据房地产开发一般周期，从获得土地使用权到售楼的建设开发时间大约需2－3年。因此，与2005年、2006年商品房供应和价格紧密相关的是2003年、2004年的供地数量。而那两年恰恰是广州市历年来土地供应量的最高时期，其中2003年经营性土地出让面积超过5.7平方公里，2004年经营性土地供应总量达到了历史最高水平——6.6平方公里，是历年经营性供地面积的两倍左右。

　　如果按照出让住宅用地的可建建筑面积计算，2003年和2004年也处于历年住宅用地出让规模的峰顶，其中2003年出让住宅用地的可建建筑面积超出此前6年平均水平(近300万平方米)，2004年则超出200万平方米。按照房地产开发的一般周期，目前这些土地正处于房屋应市阶段，今明两年的房屋市场根本不会有“地荒”之虞。

　　为何会有地荒论？

　　市国土房管局:一些开发商尚未适应新政策，错将拿地难等同于地荒。不排除有人蓄意哄抬房价，以维持不合理的超额利润。

　　据了解，一些开发商提出供地不足，主要是由于土地有形市场建立后，感觉在取得土地使用权方面增加了不小的难度。

　　以前中国实行经营性土地行政审批制，一些开发商各显神通进行圈地、买地，渠道多、成本低、风险小。广州市按照国家法律、法规，建立了运作规范的土地使用权有形市场后，经营性土地只能通过市场公平出让取得，投资决策周期短，竞争激烈，相比之下比以前取得土地使用权要困难。看到多年积蓄的土地逐步消化，手中的土地逐渐减少，这些习惯了手中囤积大量土地的开发商难免会产生“地荒”的感觉。因此，不排除有少数习惯了暴利的发展商在新的土地供应政策环境下，蓄意制造“地荒”论调，哄抬房价，误导市民，以维持不合理的超额利润。

　　“为防止房价过高或过快上涨，加重市民负担，加大城市运营成本，降低城市综合竞争力，广州市有关职能部门将进一步加大力度采取有效措施保持房价整体稳定，使市民居者有其屋，绝不允许蓄意造势、哄抬房价的现象滋长。”广州市国土房管局副局长李明强调。

　　同时，国土房管部门提醒市民，在房地产市场投资时，需要持更加理性的态度，要根据自己的实际需要和承受能力进行投资、消费，审慎入市，避免听信谣言，盲目跟风。目前，广州市土地供应的源头完全掌握在政府手中，政府有能力根据形势需要随时对房价进行有针对性的调控。

　　今后会闹地荒吗？

　　市国土房管局:不论是在新城区还是在老城区，政府都有充足的土地储备。针对近期出现的情况，将采取五大措施进一步稳定土地市场。下一步房价将趋向平稳。

　　广州市国土房管局表示，今后不论是在新城区还是在老城区，政府都有充足的土地储备，从而也有能力按照统筹兼顾的原则保证各区域有合理的土地供应。在这种形式下，下一步房价将趋向平稳，同往年一样维持一个经济合理的水平。

　　广州市政府目前已经红线控制的经营性储备土地，规划