2月17日，编号为G01024-0005地块勘察答疑会上，除万科、中海、招商、华侨城等深圳品牌无一缺席外，还吸引了广州的合生创展以及香港的信和置业等过江龙。现场有专家表示该地块良好的自然条件以及低容积率将为本月28日拍卖会的激烈竞争埋下伏笔。

　　自然山体占地块面积70%

　　“今天的答疑会规模前所未有，龙岗拍卖地答疑会从未这么多人参加。”答疑会开始前，就有一位业内人士表示自己的感慨。深圳土地房产交易中心的工作人员介绍，此次活动，除了万科、中海、招商、华侨城等本地品牌全部到齐外，还有广州的合生创展以及香港的信和置业等过江龙。

　　记者在现场踏勘的时候看到，该地块里面有一个自然山体，里面树木生长茂盛。据悉，这个自然山体占了整体土地面积的70%。

　　世联地产评估公司对该地块的评估报告指出，地块的建筑设计可以依照山体的地貌设计出Townhouse、双拼、蝶拼、小高层等户型。据了解，这种开发高档楼盘的可行性也是此次现场踏勘地块和答疑会参加的企业达到20多家的重要原因。

   预计楼面地价约3000元/m2

　　2005年，龙岗拍卖了两块地，楼面地价均在2000元/平方米以上，特别是去年12月20日拍卖的龙岗中心城地块，拍卖楼面地价2997元/平方米，创造了龙岗拍卖地价最高记录。

　　此次拍卖的地块，靠近龙岗目前的商业中心，地块的优势在于除本身条件不错外，东、西面分别有4万和11万平方米的公共绿地，可充分满足居住者对生态绿地环境的需求。

　　深圳中原地产深港策划中心总监玉家雄表示，这块地最快也要等到2007年上半年才能推出，基于对深圳整个房地产的判断，他认为未来1年内，深圳房价应还会有5-10个点的上升空间，他预测该地块的拍卖价可能在2500-3000元/平方米的范围内。与此观点相近的是，一位在龙岗开发了多个项目的房地产营销总监认为拍卖地价可能和上块拍卖地的地价持平。

　　>> 地块资料

　　地块编号为G01024-0005，位于龙岗区龙城北区荔枝园地段，总用地面积145466.61平方米，建筑面积203653平方米，容积率为1.4，其中住宅面积190553平方米，商业面积8000平方米。