正中、榕江、宏发、泰华相继破土，专家称宝安中心区将转型商服

　　2005年西岸楼市的迅猛崛起令龙光、鸿荣源等先行者们尝尽了甜头，宏发、正中等一批后继发展商也趁势抢滩西岸，意图再掀西岸推盘热潮。记者日前在宝安中心区踩盘时了解到，正中、榕江、宏发、泰华旗下四盘已相继破土动工，如果加上早在去年已开始施工的西城上筑、第五大道一期、新岸线二期、幸福海岸二期等项目，西岸楼市再度出现了八盘同时施工的盛况。

　　然而鸿荣源地产总经理杨江分析认为，由于目前正在施工的八大楼盘适当拉开了推盘周期，不少楼盘预计将延期至明年推售，“深圳西岸将很难再现2005年九盘轮番推售的场面，今后该片区每年更将仅有五六十万的推出量，整个片区功能将逐渐向商服功能转型，办公楼、商务公寓将成为后期的主要物业类型。”

正中、榕江项目已双双入市

　　记者近日在宝安中心区踩盘时发现，同处于N4区的正中、榕江两盘已同时进入紧张施工状态。记者在工地现场看到，紧邻富通·好旺角的正中项目主体工程已出地面约5层，有望在年中一次性推出建筑面积达43260平方米的住宅。相距不足数米的榕江地块则还在进行桩基施工，百余名工人正在巨大的地坑内紧张地忙碌着。施工现场外的告示牌显示，该楼盘已初步定名为菁英趣庭，建筑面积为7.2万平方米，整个项目将由18—24层的高层建筑组成。

　　“正中实业近年有逐渐淡出宝安的迹象，而榕江实业此前则仅在福田和龙华操作过两个小型项目。”宝安房产交易中心的一位负责人分析认为，“从这两个楼盘的规模及榕江项目的命名判断，应该都是面向白领阶层的中小户型楼盘，但目前尚无法预估其未来档次与价位。”

两大“地主”也齐齐进军中心区

　　颇为引人注目的是，昔日的宝安霸主泰华地产在经历了泰华·俊庭项目的练兵期后，终于在多次延期后正式进军宝安中心区操作君逸世家项目。记者在施工现场看到，该楼盘已开始桩基施工，然而却与此前不少楼盘一样出现了海水倒涌现象，工人们正不停地用水泵抽出积水。

　　有业界专家认为，君逸世家施工进度会受到不小影响，该楼盘可能难以在年内入市销售。“然而进军中心区仍表明泰华已重拾往日雄心，业界关于泰华将与万科等企业合作开发项目的传言可能已落空。”

　　与此同时，宏发N5区地块也已悄然动工。据宏发地产副总经理田鹏透露，该项目案名已由此前的“翰玺园”更名为“宏发领域”，该项目建筑面积达168000平方米，将以四房、五房等大户型为主，“将争取在年底开盘入市。”

　　记者多方了解到，泰华地产在宝安中心区仍持有多幅地块，而宏发地产与其兄弟企业鸿荣源也拥有丰富的土地储备，并仍在片区内积极寻购合适的住宅用地。有业内专家分析认为，如果泰华地产能借君逸世家顺利实现“复兴”，“未来的西岸楼市竞争很可能将集中于这几大地主之间，一些资金实力较弱的小公司很可能要被迫出局。”