存盘为销售重点

　　据记者调查，2月福田新开盘住宅面积为零，成交以2005年底开盘的项目为主，如香山美树苑、香格丽苑、凯旋豪庭、云顶翠峰花园3期等是交易主力。此外，少量2004年开盘的滞销楼盘，2月也有一定消化，如韵动领地、五洲星苑、绿洲丰和家园、南方国际广场等。中原数据显示，2004年滞销楼盘，占总成交量约1/3份额。

　　由于没有新盘推出，2月福田成交量大幅下降。中原数据显示，2月成交单位约为500套，成交面积约4.3万平方米，与1月相比，下降超过50%。从成交楼盘来看，主要以一房和两房等中小户型为主，也有部分三房和四房单位成交，主要集中于香格丽苑、云顶翠峰花园3期和香山美树苑这三个盘。

　　报告还显示，2月成交均价为10092元/平方米，比1月下降了3.3%。据记者调查，出现这一现象，原因在于2月豪宅项目交易量较少，滞销楼盘成交较多。总体而言，2月成交以中高低楼盘为主，整体均价虽比1月有所下降，但仍于9000—11000元/平方米之间的高价位运行。

　　3月将有新盘入市

　　记者在深圳市国土资源和房产管理局网站看到，位于梅林的香雅园于已在2月拿到了预售许可证，总批售面积22823平方米，共289套单位，很可能在3月入市。

　　该楼盘位于梅林水厂东侧，是梅林片区有望于2006年入市的三个项目之一。作为福田楼市最不成熟区域之一的梅林片区，随着福田市场的日益饱满，片区市场将得到重视，为2006年福田楼市的重点区域之一。加上万科的大力进驻，龙华市场的相互促动，梅林房地产市场将迎来新的发展契机。