不少楼盘二手楼价翻番赶超新房，投资客增多将压缩自住性需求

　　随着龙城整体区域价值的显现，区域二手楼市也水涨船高。记者近日踩盘获知，自去年下半年以来，龙城二手楼呈现量价齐升的局面。本地中介机构预计，价格升幅至少超过了20%，不少楼盘二手楼价更是翻番，突破6000元/平方米大关，赶超新房价格。分析人士担忧，将会有更多的投资客进入二手楼市。

部分二手楼价已超新楼

　　“近来，区域二手房价几乎是一月一涨。”深圳市明华房地产投资顾问有限公司香林玫瑰花园分行主任杨辉说，“现在像新亚洲花园已经涨到了6000元/平方米，还基本没房。”

　　记者在数家地铺了解到，于2001年推售的新亚洲花园，曾与碧湖玫瑰园一道被誉为龙城房地产的划时代之作，当时售价不过3200-3300元/平方米。如今其1梯两户单位价格已至6200-6300元/平方米，1梯5-6户单位价格也高至5700-5800元/平方米，甚至有个别精装修单位放盘价高至7000元/平方米。2年过去，楼价翻番，甚至已经超过了现下龙城在售新房的价格(5400-5600元/平方米)。

　　杨辉刚刚成交了香林玫瑰花园3楼的一套精装修3房，无电梯，89平方米，售价40万元，单价约4500元/平方米，该套房原价仅22万元。而2003年时，香林玫瑰花园发售价不过3000元/平方米，无电梯单位更是仅2600元/平方米，短短2年，价格又几乎翻番。

10年楼龄房价格也翻番

　　涨价不仅体现在较新的二手房中，如愉园新村，龙城房地产起步时最早的商品房小区之一，如今已有10年楼龄，当年价格仅约1500-1600元/平方米，而现在也普遍涨到了3000元/平方米左右，也是翻番。

　　深圳市明华房地产投资顾问有限公司总经理张华称，在过去1年里，龙城二手楼价整体而言，“至少升了20%”。

　　高涨的楼价也给中介带来了高额利润，以及持续刺激他们扩大生产规模的欲望，深圳市龙城房地产经纪有限公司总经理杨荣城透露，其目前正在积极寻找地铺，地段适合就会增开新店。

投资客涌入龙城“赌”升值

　　支撑区域二手楼价迅速升高的基本判断仍然是：龙城区域价值逐渐得到体现以及提升，而随着区域价值的显现，逐利奔走的楼市投资客也开始出现在二手地铺中。记者在华诚房地产新亚洲花园分行恰好遇到了一位名叫占杰的投资客，这个40多岁的湛江人目前住在尚景花园，去年底在新亚洲花园又买了一套3房，139平方米，所有税费计入合共80万元，而原价却只有46万元。“现在和我的房子差不多的户型，价格已经标到了88-90万元。”他觉得，他这套房子还有得升，“我暂时不会卖，做长线出租。”

　　不仅看好新亚洲花园，对龙城现下房地产变化了如指掌的占杰认为，龙城房价今年将会升得更好看。支撑他如此判断的是，区域内今年出现了大量如招商·依山郡之类的以前从来不曾有过的高档货。他表示，如果有机会，他还会投资。

　　此前，记者从佳兆业地产以及招商地产处获悉，年前已有一批投资客进入龙城，而招商·依山郡现在所有的20%的关内客中，有一半带有明显的投资意向。随着区域楼市的持续上扬以及品牌发展商的高歌猛进，预计也会有更多的投资客汹涌而来。占杰认为，这批看好龙城楼市“原始股”的投资客将会令区域的新房和二手楼市都出现较大升幅，并压缩自住性需求。而这些，恰恰是政府以及行业内致力于维持楼市健康运行的人士所担忧的。