3月6日，国家发改委副主任朱之鑫在回答记者有关房地产调控问题时表示：今后国家将主要从四个方面进一步解决房价过快增长等问题：一是优化土地供应结构，合理确定各类土地供应比例，加强土地供应与住房供应的衔接；二是加快普通商品住宅建设，增加中小型、中低价位住房供应；三是进一步完善信贷、土地、税收、销售等方面的政策措施；四是继续整顿房地产市场秩序，建立有利于房地产市场稳步发展的长效机制。

　　本报记者丁玲玲报道在深圳新房、二手房价格快速上涨的同时，全市的房租收益却一直没有什么变化，并且涨幅差距日渐拉大。这个指标是否预示着深圳房价将步上海后尘而见顶回落？

2月楼价同比涨16.8％

　　根据深港研究中心的测算数据来看，2月份深圳全市整体成交价格为7836元／平方米，环比上月上涨6.2％，同比去年2月上涨了16.8％，房价依然保持着较大幅度的上扬。

　　“现在南山区的二手房，价格上涨也很快。”美联物业南山区域经理谢剑伟称，虽然2月份二手房的价格具体还没有统计出来，但“一定比去年11月份有过之而无不及。”而该公司其余5个区的负责人在接受记者采访时，也都反映，目前二手房的价格走势十分坚挺。

租赁价格波动不大

　　在莲花北拥有一套房产的郭先生抱怨，“现在房价上涨这么快，可是我的那套三居室的房子每月才租2000元，几年了也没有什么变化。”而丁小姐在布吉的一套三房空了将近两个月才租出去，每月租金才800多元，比去年还略低一些。

　　“全市的租金基本上没有什么大的波动，这显然与房价的波动出现了背离。”星彦地产研究主管青忠贵分析，在GDP和房价都保持15％以上涨幅的同时，近10年深圳房屋租赁价格指数却一路下滑，这是一个不正常的现象，也传达了一个信号，深圳楼市很可能迎来盛极而衰的阶段。

　　据了解，上世纪90年代初，深圳房屋租赁市场严重供不应求，但没过多久就风光不再，租金一路走低。近两年，房地产炒风盛行，加之商品房高端化、精品化趋势非常突出，而对租房者来说需求量最大的是经济房，如此一来市场中出现买卖脱节，致使大量的住房空置，市场租赁价格走低。

三级市场出现观望

　　不断攀升的房价令政府部门甚感忧心，同时也带来一些投资置业者心态的改变。据美联物业布吉区域经理黎志群称，“目前有很多卖家预期房价还会上涨而不愿意放盘，而买家又无法接受短期内如此大的涨幅，寄希望政府会出台政策，因而陷入了观望。”美联物业罗湖区总监袁新有称，在罗湖区近来也存在这样的现象，“业主一般都会以高出市场价格放盘，但目前虽然买家很多，大部分都不愿接受业主的报价，业主等着涨，买家等着跌。”

　　在南山、福田、宝安拥有20多套房产的陈先生对记者说，作为长线投资者，现在房价过快上涨令他感到很不安。“观望一段时间，我准备抛出一些物业，增加对现金的持有。”

博客发言

2006年调控不会松懈

　　房地产市场对政策的敏感性越来越高，因此，准确解读一年一度的政府工作报告对预测全年房地产走势至关重要。

　　在2005年的政府工作报告中，第一次提出要“抑制房地产价格的过快上涨”，拉开了2005年房地产调控的序幕。2006年，政府是继续房地产宏观调控，还是放松调控呢？温家宝总理在十届人大四次会议上政府工作报告时强调：“继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。建立健全廉租房制度和住房租赁制度。”虽然措辞没有去年严厉，但也在报告中明确提出了要“继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题”。一方面表明政府对去年取得的宏观调控成果是比较满意的，另一方面也表明政府不会放松对房地产行业的调控。

　　从报告中可以看出，今年政府针对房地产行业的工作重点将从价格调控转向结构调控，完善住房保障制度。这不仅是我国住房政策的重大调整，也是我们对过去房地产调控的经验和教训的总结。除了对普通商品房政府会出台一系列优惠政策外，今年政府将加大对经济适用房和廉租房的投入，既可从根本上解决住房的结构性矛盾，解决中低收入者住房问题，实现“居者有其屋”的人文关怀，又可以保证经济的持续稳定增长，通过市场供求关系自行解决部分行业产能过