布吉的房地产开发较早,二手楼交易量较大,但由于规划、交通和市政配套等滞后而至价格一直处于低水平位置。从去年下半年至今,布吉三级市场出现了较大的涨幅,且因业主普遍“惜售”,市场上出现了供不应求的状态。
与此同时,关内楼盘价格飞速上涨,也促使布吉投资型置业向自住型置业转变。专家认为,这与交通规划的启动有直接联系,丰富的产品类型也吸引了越来越多关内白领的关注。
交通利好拉动楼价上涨
2005年7月,清平高速一期全面贯通。2005年12月26日,地铁三号线和深惠路改造工程正式启动,预计将在2009年全部完工。大型交通规划的逐步落实,刺激了布吉楼市的较快发展。“从去年下半年至今,布吉二手房的价格上涨了近10%,部分在深惠路沿线的楼盘升幅更高达20%-30%。像桂芳园、康桥花园等社区较大的楼盘,在地铁三号线等利好消息的带动下,价格每平方米上涨了800-1000元。就算是1996年最早开发的德兴城、丽湖花园,每平方米价格也由2000多元上涨到现在的3000-3500元。”通泰地产龙岗区域经理徐浩珈介绍说,布吉二级市场的价格上涨也拉动了三级市场的价格上扬。例如茵悦之生和即将开盘的慢城,均价预计将会接近甚至超过6000元/平方米,这样对于同一社区或片区单位的价格来说,就是一个很大的带动。
由于布吉二手房价格较低,规划引发的升值潜力较大,部分业主开始持房观望。“现在我们的地铺已经出现了楼盘供应不足的现象,有些业主也在试探行情,忽然提价的事情常有发生。特别是像桂芳园等品质较好、小区设计和配套较为完善的楼盘,其内部环境和质量并不比关内的楼盘差,只要等到交通一解决,升值潜力就能得到发挥。”
投资型逐渐转向自住型
由于布吉楼盘总价低,小户型、大户型一直到别墅,户型选择范围较广,所以一直是投资者较为喜欢的地方。“去年以前,布吉投资的比例高达30%。总价低,首期只需一两万甚至零首期,这都加快了二手房转手的速度,通常一个房子都被人转过两三手。”徐浩珈分析说,近两年关内房价飞涨,像南山二手房的价格很多已经超过1万元/平方米。于是许多白领置业者们开始逐渐把目光转到关外,而宝安片区每平方米6000多元的价格又迫使他们把眼光聚焦在了价位较低的布吉片区。
“月薪4000-6000的白领如果想找首付10万以内除小户型以外的房子,又要近福田、罗湖,只有布吉能找到了。而丰富的产品类型,也是吸引关内白领前来购买的原因。”据介绍,目前布吉可以购买的单位价格由10多万的两房到100多万的别墅都有。“一些总价八九万、面积为60平方米的农民房,在1998年的时候因为特殊政策也拿到了房产证。虽然环境较差,但也吸引了部分置业者的关注。”
除开交通瓶颈,布吉很多楼盘的自身素质还是很吸引白领置业的。