福田区二手房市场最火爆

　　记者从多家中介获悉，今年二手房回暖的时间大为提前，“2月7-8日，网站挂牌量就明显增加，3周内最高峰时达到了每天7800条放盘信息。”该网站运营总监陈庚华说，“比去年12月份还要火爆”。而1月份，最高峰不过每天5000条信息。

　　据网站监测，2月份深圳二手房挂牌均价高至7468元/平方米，“一般而言，挂牌价与实际成交价大约有5%左右的缩水，如此看来，2月份的二手房是量价齐升。”陈庚华分析说。不仅放量急速攀升，成交周期也明显缩短，记者踩盘获知，价格仍处于低位的梅林二手房，翰林院有两套房都在不足半月内成交。

   据统计，福田区二手房表现最为火爆，挂牌均价为全市最高，为9628元/平方米，与1月份环比剧增14.82%，南山区挂牌均价8677元/平方米，比1月份略增。

　　“应该说，自去年底以来的观望期逐渐得到恢复，因此买卖双方均开始入市交投。”陈庚华认为二手楼回暖的重要原因是观望期已经结束。

　　廉价住宅仅占1成

　　据该网站监测，从全市放盘二手楼的总价分布来看，总价30-80万元的普通住宅仍是楼市供应的主体，但比重不过54%，其中30-50万元的楼盘占总供给量的26%，50-80万元的楼盘占总量的28%，15-30万的廉价住宅只占总量的10%。

　　值得注意的是，80-100万元以及100万元以上的豪宅比例攀高到34%，其中100万元以上的豪宅比例更是高达25%。

　　“从这个数据分析，应该说二手房中豪宅的比例要高过一手房”，星彦地产市场研究中心经理青忠贵称，“面对这个超过3成的比例，我们可以理解为一种迹象已经显示，豪宅市场中的投资客已经开始大批量抛售房产”。

　　青忠贵认为，豪宅投资客大量入市，与本次“两会”中有关房地产继续调控的论调有关，“随后调控的措施可能会涉及到税收，这大大影响甚至改变了投资客的心理预期”。