楼市供求下半年或趋平衡

　　特区内外房差缩至1∶0.6；二手房市场渐趋成熟

　　记者昨天从省房协获悉，最新出版的《广东房地产蓝皮书》有关深圳的内容表明，深圳在每年外来人口持续增长和人均收入不断提高的条件下，2006年房地产市场需求仍将呈现刚性增长，住宅市场有望超过1000万平方米的需求规模。预计年初能够入市的土地有限，新楼盘的上市量比较小，因此上半年市场供给仍较为紧张；而下半年，随着新增用地的不断出让，存量土地加快入市，以及调控政策的陆续实施，市场预期将逐步稳定，住宅市场供求关系有望在下半年趋于平衡。

特区内外房价差距缩小至1∶0.6

　　调查显示，深圳市特区外销售面积已经占到全市比例的50％，而住宅价格涨幅达到30％左右，与特区内价格差距进一步缩小，目前特区内外房价比为1∶0.6,房地产业发展重心向特区外转移的趋势已经形成。专家称，2006年深圳房地产用地供应仍以特区外供应为主，并继续促进置业需求的外移，有可能在价格上首先打破特区内外“二元结构”，实现特区内外较为合理的价格梯度，并进而实现房地产市场的一体化。

预计今年房价涨幅不会太大

　　据分析，2005年深圳商品住宅价格上涨17.38％，这是由于地根紧缩政策与房地产市场需求持续旺盛的增长导致了供求关系的变化，给房价上涨创造了一定空间。2006年在一系列调控政策作用下，尤其是深圳市盘活存量土地、增加市场供应、促进住宅结构优化的措施作用下，预计房地产价格的上涨幅度不会太大，局部区域的商品住宅价格较快上涨的势头将得到有效遏制，全年住宅价格水平将保持在较为理性的区间内。

二手房市场渐趋成熟

　　蓝皮书还表明，2005年，深圳市各项规范市场交易秩序、严控投机性购主房和炒卖等措施的实施，较大幅度压缩了市场炒作空间，使得房地产市场尤其是通过二手房市场进行短期炒作的可能性较小。同时，各项措施还将直接促进中介市场进行洗牌和整合，缺乏诚信品牌和资金实力的小中介将被淘汰。2006年，预计上述措施将对二手房市场的供应、需求继续产生重大影响，二手房市场的投机性购房将进一步得到抑制，这有利于深圳市二手房市场的进一步规范，从而步入成熟的发展阶段。