普通住宅队伍扩编？

　　面对开年以来丝毫没有降温刹车迹象的楼市，政府终于再次举起调控之手。日前，媒体报道说深圳今年将出台六大措施严肃惩处违规销售、哄抬房价等行为，而对豪宅开发的限制将成为重中之重，除契税调节外，政府还将在土地供应源头上对豪宅数量进行限制。专家分析认为，政府的一系列政策导向将可能促使深圳楼市开发更多的普通住宅。

豪宅成为众矢之的

　　今年两会期间，普通老百姓的居住需求再次成为全社会关注的热点问题之一。而在深圳，许多人将自己的居住困境、购房难题归咎于持续高涨的房价，归咎于越炒越热的豪宅。

　　“今年整体供应面积与去年应该大体相当，但豪宅项目众多，单位面积大，因而可销售的住宅套数将可能继续下降。”地产研究人士半求如是说。

　　在这种背景下，深圳最近连出了两条新闻，矛头直指越炒越热的豪宅。一是契税调整。从4月起，在深圳购买建筑面积144平方米以上的“豪宅”将全面执行3%的契税。二是土地规划的调整，深圳将在今后的出让地块中要求一定数量的住宅套数。

　　“这两条政策，目的只有一个，那就是给豪宅降温！”一位品牌中介公司的市场研究人士如此评价说。

普通住宅队伍扩编？

　　统计表明，2005年深圳成交的商品住宅中，144平方米以上的非普通住宅共有11392套，而144平方米以下的普通住宅共有88632套。对比这两个数据，可以发现，非普通住宅的价格起到了拉升整个深圳楼市价格的作用，而普通住宅其实还是占据了市场供应的主流。

　　“豪宅过于炫目的市场表现，掩饰了普通住宅的声音，这是它备受指责的原因，但就供应与需求对比而言，只占市场总量12%左右的豪宅显然是无辜的。”有专家这样分析说。

　　土地规划成了政府手中的王牌。以往，政府在出让地块时，只规定地块的用地面积、容积率以及建筑面积，至于开发商拿到土地后将建成什么样的户型、多大面积的房子，是否建成“豪宅”等，就没有具体要求。

　　专家分析认为，将“住宅套数”写入出让地块的规划设计条件后，该地块建起的楼房中，一定数量的中、小户型普通住宅就能得到保证。深圳率先试点这样的政策，有可能促使普通住宅开发的数量大大增加。

可能引发设计创新

　　然而，也有不少专家对此政策将产生的实际效应表示怀疑。半求分析认为：“如果政府强力要求每个地块必须要达到一定数量的住宅套数，那么开发商可能采取一些变通的办法，比如将毗邻的两套住宅实际上按一套住宅的框架来设计，消费者两套并购后再拆除中间的墙。办法很多，无非是产品设计上加点功夫而已。对缓解供求矛盾可能影响甚微！”

　　更多的炒房一族对豪宅契税的增加也是付之一笑。“如果购买一套100万元的住宅，只是增加1.5万元的契税，而在短期内物业可升值到150万，甚至200万，那有谁还会在意那一点契税呢？”