市场成交价为13880元/平方米，与1月相比上涨0.95%

　　日前，深圳中原发布了写字楼市场最新研究报告，报告显示，2月深圳写字楼市场进入全面活跃期，成交价格创下新高，达到13880元/平方米，成交量达到4万平方米。

成交项目集中在中心区

　　报告显示，2月一手写字楼成交价格为13880元/平方米，与1月相比上涨0.95%，成交量也超过4万平方米，保持了2005年第四季度以来的高位水平。在需求市场的带动下，二手市场也较为活跃，约有2.8万平方米的成交面积。

　　中原方面认为，成交保持上涨有三方面原因：一是春节后是新企业诞生的一个高峰期，有实力、高起点的新企业给市场带来一定的需求；另外，随着过去一年城市经济高位运行，很多企业进入到写字楼更新换代的阶段，他们的需求直接刺激了楼市；再者，投资需求越来越大。

　　2005年市场放量很大，加上政策的影响，使得中心区写字楼投资备受关注，对中心区前景的看好，加上中心区写字楼价格不高，甚至出现公寓与写字楼价格倒置现象，投资者纷纷入市，投资气氛越来越浓，需求也不断上涨。

　　就记者了解，目前深圳在售写字楼项目主要有中国凤凰大厦、卓越时代广场、金中环商务大厦、星河世纪等，几乎全部集中在中心区。预计在接下来的一段时间，在市场没有新供应量的影响下，3月成交将比2月份有大幅度的回落，但成交价格将以平稳为主。

租赁市场分化明显

　　从中原的成交数据来看，2月份二手写字楼交易价格保持高水平，全市均价高达7500元/平方米，较去年全年水平有大幅度的提升，达25.5%。

　　写字楼租赁保持在稳定上升状态，但租金两极分化越来越明显。深圳写字楼供应以高档物业为主，在高档物业快速发展，以及城市西移的影响下，租金水平越来越两极化。甲级物业受到市场追捧，租金不断上涨；中低档物业越来越举步维艰，难以持续经营。目前，写字楼的租金总体均价在75-85元/平方米/月之间；甲级写字楼平均租金为116元/平方米/月。