稳定房价，政策还有操作空间。首先，从楼价的源头—土地入手，可制定明确的中长期土地供应计划，达到平抑“地价”的作用。一直以来，一些城市缺乏明确的中长期土地供应计划，开发商对未来的土地供应状况和价格没有把握，心中无底，所以一旦有土地拍卖大家都不惜血本先拿下再说。而价高者得的拍卖方式使得近年来地价屡屡走高，很显然，高地价必然导致高楼价。专家分析，如果政府有明确的中长期土地供应计划，开发商对政府土地供应的状况心中有底，对楼市的整体判断也会更加理性，不会对土地出现恐慌性的购买，而会结合自己土地储备和公司发展目标有所取舍，这样会减弱地价迅速上升的动力。

　　其次，政府在供应土地的时候可设置限制条款来引导开发，调节市场供应结构，增加普通住宅的供应。比如通过对容积率的调控来调整高端住宅和普通住宅的供应比例。如果中低价格的普通住宅房源紧缺，那么政府可推出高容积率土地，引导开发商开发普通住宅；如果高端住宅过剩，就可减少低容积率土地的供应。对开发商而言，容积率在1.0以下的土地，开发商当然会做豪宅，而一个容积率接近6的地块80％的可能是建普通住宅。这也要求政府对市场供应、市场结构有一个明晰的认识。

　　另外，政府可以参照香港或新加坡的公屋制度制定面向中低收入阶层的廉租屋制度，解决中低收入阶层最基本的居住需求。深圳市刚刚公布的“稳8条”就提到了这项措施，相信对解决中低收入者住房将有很大帮助。

　　此外，社会各阶层还应该树立成熟的住房消费观念，政府可通过税收抑制不合理的住房需求。中国地少人多，可供开发的土地越来越少，置业者应树立理性成熟的住房消费观念，如果政府对超过合理住房面积的消费课以几倍的重税，这部分需求就会得到一定程度遏制。

凡事有底线房价无例外

刘伟

　　刚结束的博鳌论坛开得挺热闹，房子是当然的话题。不过，主办方不让在会上说房价，弄得京城地产名角潘石屹只好跑到酒店阳台和记者侃房价。

　　一个以经济议题为主的论坛，避开老百姓最关心的房价，啥原因咱不知道，但至少说明房价敏感，或者主办方觉得这事说不清道不白干脆不搭理。不过潘石屹还是憋不住，他对北京的记者说“房价危险”，理由是北京最近房价和空置率同时走高。

　　这一年来，关于房价涨跌的说法能把老百姓的耳朵磨出老茧来。事实是，房价总在涨，所谓“主涨派”当下风头正盛，易宪容等“主跌派”有点灰头土脸。

　　说涨，有不少大道理。最具说服力的有几条：经济增长使老百姓有钱，钱多了有两个出路—消费或投资，因为投资渠道狭窄，自然把钱往消费上赶，而改善居住条件是老百姓最现实的消费目标；中国大规模的城市化进程带来土地旺盛的需求；城市土地供应相对有限，也就是一些人鼓噪的可能出现“房荒”；流动性过剩，也就是手里的钱太多没处花；多年积压的住房消费能量集中释放等等。

　　说跌，也振振有辞。房价一路高歌猛进，政府调控力度会越来越强，最后总会让房价趋于平稳；现在支撑房价上涨的主要是投资和投机性资金，其背后缺乏实际需求做后盾；房地产和其他行业一样，已经处于上涨周期的末端，接下来可能就到“熊市”；目前大城市房价已经远远超越普通老百姓承受能力，就像股票的市盈率高得离谱，“崩盘”是迟早的事情。

　　在成熟市场，房价有公认的估值体系，比如房价与居民收入比、出租房屋收益率与银行存款收益率之差等等。按照估值体系，老百姓可以对房价是否合理做出大致判断。

　　这一套在中国却不太实用，中国本身就是个新兴市场，房地产又是发展最快的行业，加上城市化、流动性过剩等原因，完全没有办法用成熟市场那套来衡量中国的房价。换句话说，现在的房价再涨10％或跌20％，似乎都能找到理由，只要现实情况发生，找理由恐怕是最不发愁的事情。

　　没有明确的估值体系，买房卖房就像炒股票一样，决定其走势最主要的因素恐怕还是赚钱效应。这可以解释为什么现在支撑房价的主要资金是投资和投机资金，而非真实需求。

　　当一件商品主要成为投资品种时，人们就很难得出什么价格才算靠谱的价格。比如欧洲人最早炒郁金香，又比如海南曾经辉煌过的房地产热。不过，世事总有底线，当第一块木牌开始倾斜时，累积得越高的积木将滑落得越快。

房地产周期或将显现

苗凡卒

　　在房价一路走高的时候，人们总会为已经发生的上涨找到理由，并且用这些理由