重点项目纷纷面市

　　在忍耐了一个季度的少量供应后，虽然面临政策高压，但借助“五一”热潮，深圳在第二季度初迎来一个放量高峰。过去一周内，龙岗、南山成为推盘重点，佳兆业·水岸新都、宇宏·罗马公元商业街、大世纪花园·杰座、茵悦之生·天籁湖及京基·御景东方纷纷低调发售。

　　同时，为了抢占市场先机，过去一周内，先后有华侨城、招商、和记黄埔、天利置业、华联置业以及高发控股等发展商举办新闻发布会，其项目多数会在5月推售。

　　此外，据记者调查，一些行事低调的发展商也已秘密确定了发售策略，涉及楼盘包括中信红树湾2期别墅、中海·月朗苑、金地·梅陇镇、中央悦城、龙城国际、振业城1期H组团、富通城2期及碧水龙庭。可以说，对楼市有较大影响的重点项目，大部分将会在黄金周入市，而其发售价格也将成为深圳第二季度楼市走向的风向标。

　　从项目分布区域看，推盘重点仍将与过去一周相似，集中在关外两区和关内南山区。在过去整整15个月时间里，上述三区域房价成为深圳楼市飚升最为猛烈的前三甲。因此，这三区房价走向，对整个深圳楼市的未来有着决定性的影响。

别墅豪宅成江湖霸主

　　按官方和发展商的说法，5月深圳楼市供应短缺将会得到一定缓解。但是，倘若我们从供应结构详细分析，或许5月份才是需要政府对房价给予更密切关注的月份，尤其是在“深八条”出台的背景下。

　　剖析以上十几个重点楼盘，我们会发现，这个夏季，深圳楼市将成别墅的天下，诸如招华·曦城、招商·依山郡、华侨城纯水岸、红树西岸、中信红树湾2期别墅、振业城1期H组团以及中央悦城等不下7个别墅项目将公开发售，而深圳高档住宅延续了一整年的高价倾向并未出现任何缓解迹象，诸如龙城国际、佳兆业·水岸新都等项目，将与别墅一道成为5月份乃至第二季度的江湖霸主。在别墅及高档房中，尤以南山区域为甚，10来个包括别墅在内的高档房中，有一半以上在南山。第二季度，南山房价阴云将会持续笼罩整个深圳楼市。

　　可以肯定，在接下来的一个月乃至一个季度，深圳楼市将会以更为凌厉的姿态前行，而有关“泡沫”、“冲顶”、“拐点”、“下跌”的争论也将会以更为密集的趋势登上各报媒头版头条。

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