“现在市内还有10000元／平方米以下的房子吗？”正等着结婚买房的小张这样问笔者，“为什么我知道的特区内房价都超过了10000元？”有数据显示，小张的市场调查结果是真实的。日前，来自深圳市房地产估价中心的最新统计报告显示，今年一季度，深圳市商品房均价高达每平方米8753元，比去年同期上涨20.62％；其中，商品住宅均价为每平方米8126元，同比更是急升了25.63％。考虑到8000元／平方米以上均价的商品房包括特区内和特区外，可以估算出第一季度南山、福田的商品房均价均需过万。这的确令人咋舌，无论是8000元还是10000元的均价，对于30岁左右结婚生子的年轻一族无疑是一笔天大的开销。以关内置业为例，笔者与小张算过一笔帐：目前的两房多以60－80平方米左右，按均价万元计算，一套70平方米的商品房总价就将达到70万元，首付3成21万元的首付不仅门槛较高，且按10年供房的月供也将达到4000元左右。装修费5万元，再加上维持两人生活开销按4000元计算，小两口紧张地工作两人的收入之和必须超过8000元，且不再有存款。这种供房状况的确令人担忧。同比对照一下去年的房地产第一季度的均价，涨幅比例超过了20.62％。这个数据不仅远远超过了全年居民消费价格4％左右的最高涨幅，而且比2005年深圳市人均GDP的涨幅8.7％还要多。

市场成交量在缩减

　　深圳市房地产估价中心的报告也显示，房价不断攀升，成交量却在下跌。一季度深圳商品房销售面积为208.50万平方米，同比减少11.77％，其中商品住宅销售面积同比减少12.63％。一方面产品销售价格在提升，另一方面产品的销售面积在减少，开发商由原来的“薄利多销”向“厚利少销”发展，这是2006年深圳房地产市场销售的主要特点。有业内人士指出，开发商的开发成本是相对固定的，即使建筑材料价格上涨、品牌塑造等方面成本略有增加，也不致于使增幅超过2－3％，如有些楼盘去年下半年在原来心理期望值6000元／平方米的基础上平增2000元，售价达8000元，这其中的确有暴利的成份。门槛提高，有经济能力的就买，没有经济能力的就很无奈。

　　其实，买卖供求关系本身就是一场博奕。特区内可开发的土地量减少是诱发博奕的大背景，但有开发商“捂盘”，利用信息不对称控制市场供应量也是事实。一方面开发商合谋控制土地进入市场量，造成购房者追涨的心理恐慌，另一方面合谋出售高价，逼得消费者购房行为近乎疯狂，而呈现出极不理性的购房行为。

　　有业内人士多次指出，他们对深圳房地产市场目前的现状不仅感到迷惑，甚至到了无法理解的地步，房地产业内人士已无法用理性的头脑、线性的思维来分析这个市场了。相信深圳房地产市场崩盘的时期指日可待了。

　　深圳房地产市场是否有泡沫存在，上海的今天是否是深圳的明天，越来越多的房地产业内人士对此心惊胆战，但惟一合理的解释无疑就是投机性购房推动了房价的上涨，但这种上涨是没有根基的，房地产商在清点钞票的时候，不得不心惊肉跳地为泡沫破灭的那一刻担心，快速出手规避风险是上策，业内人士称房地产价格终将理性地回归。

去哪儿买中低价房

　　当生活的必需品卖到高昂的奢侈品的价格时，泡沫是无可避免的，但功能的价值却并没得到合理的体现。房子的功能已不再是居住，而变成全民投资理财的一条途道和工具了。一套原价在1万元／平方米左右的房子，在转手后出售到1.5万元／平方米，最终受害的还是消费者。

　　去哪儿买中低价房呢？按照深圳市政府每年200万平方米安居房的推出，5－10年内达到1000万平方米，这是政府对市场降温的最手效手段；同时，关外市场供给量增大，按三年内2000万平米的商品房土地量的供应，相信特区外将成为深圳房地产价值回归的先行者。销售产品数量的增加，必将使市场的产品种类丰富，结构趋于合理，在开发商争夺市场的竞争中，消费者终将得利。不过，目前需要中低档住宅的消费者，只有耐心地等待了。

观点

开发商不愿开发中低价房？

　　深圳的中低价房的市场供应短缺，尤其今年上半年，高端住宅供应充分，而适应普通消费者的中低价格的住宅少见，8000元／米的房子只能在关外觅到芳踪，而且就连关外比较偏僻的地方的房价也到了5000多，对一般的工薪阶层而言，买房真的成了一个梦想。

　　既然楼市供应结构不合理，普通住宅偏少，开发商为什么不开发普通住宅呢，对此一位业内人士解释说开发商也有苦衷。并不是开发商不愿意开发普通住宅，而是苦于高地价的困扰。现在深圳土地供应有限，政府每推出一块地，开发商都趋之若骛，于是地价水涨船高，加上今年推出的地容积率都不高，高地价，低密度在很大程度上决定了开发商开发高端住宅。作为开发商，他们并不排斥开发普通住宅，而且认为也应该开发普通住宅，毕竟工薪阶层是一个庞大的消费人群，是购房的主力军。

　　有开发商建议，政府可通过一些方式来控制楼市的结构问题。比如通过