【片区】尾盘取代新盘成供应主体

　　受土地供应制约，罗湖区新盘供应量逐年萎缩，今年尤显不足。据深圳国土部门官方网站公示，罗湖1月份仅有风格名苑、蓝馨苑、丰湖大厦、都心名苑四个项目被批准预售，总宗地面积为23648.86平方米，在火热的市场氛围下，这些项目到4月底已接近全部售完。随后的2月—4月，罗湖区批准预售项目为零，因此到了黄金周时，去年底上市大盘的尾盘，如茂业港岛中心、淘金山一期和鸿翔花园·水社区2期，反而成为罗湖楼市供应主体。这一特点，决定了罗湖区整个“五一”黄金周期间的成交量稳定有余、亮点不足。由于没有新盘，市场反应略显疲软。发展商均表示，和平常销售相比，增幅不大。根据发展商提供的成交信息，茂业港岛中心等几个楼盘，“五一”成交共约200套，与其他区热闹的楼市相比，罗湖楼市显得愈发边缘化。价格方面，在售楼盘大多为公寓或豪宅，均价都超过万元。

【亮点】高档公寓风光无限

　　公寓和小户型大行其道，是罗湖区楼市的显著特点。黄金周期间，罗湖实现均价最高和销售量冠军的都是公寓型楼盘。世金汉宫B栋王座公寓，其主力户型为50平方米左右的复式总统双套房，一套公寓总价在86万元以上，“五一”期间销售均价达到2万元/平方米；茂业港岛中心酒店式公寓，“五一”期间七天成交了80多套，夺得“五一”罗湖销量冠军。

【后市】供应有限，小户型占主流

　　“五一”黄金周前，央行加息0.27%，“深八条”出台，市场还流传着首付将提至四成的传闻，这给原本混沌不清的楼市又蒙上了一层迷雾，并给“五一”期间罗湖各盘销售带来一定影响。发展商表示，市场反应平稳，并没有以往黄金周的热度。不过，大部分发展商认为，在供需紧张的背景下，政策的冲击将有逐渐被消化的过程，后市仍看好。

　　5、6月期间，东方尊峪和鸿景翠峰两大项目将推向市场，这将在一定程度上缓解罗湖楼市之渴。但是两楼盘均属豪宅，均价上万，户型面积也动辄150到200平方米，对于满足普通置业者的需求无济于事。除此之外，据记者目前掌握的数据，罗湖下半年将无新盘推出。从长远看，受土地供应的限制，罗湖今后的楼盘供应量非常有限，大部分项目将来自旧城改造，公寓、小户型项目依旧将占主流。

□　片区“五一”战报

销售速度最快楼盘：淘金山一期

战况：据发展商透露，黄金周期间成交20套，目前仅剩120套单位，销售率达到16.7%

单价最高楼盘：世金汉宫B栋王座

战况：黄金周期间成交50多套，均价超过2万元/平方米

成交量最大楼盘：茂业港岛中心战况：据发展商单方面透露，黄金周成交量约为80多套，平均每天10多套

福田 供求紧张更加凸显

【片区】 整体存量日益减少

　　黄金周期间，福田楼市依然保持平静，没有新盘发售。整个4月，福田也仅有自由1+2一个新盘入市，新增供应面积不到2.5万平方米。

　　“五一”期间，福田楼市成交总量继续减少。由于近两年滞销的新洲片区的韵动领地、宏轩大厦、绿洲丰和家园等多个楼盘，在4月基本消化完毕，所以“五一”成交主要以香雅园、景尚雅苑、云顶翠峰三期等项目为主，造成成交量很少。

据了解，福田4月成交量仅为426套，创近一年来成交量新低。自由1+2由于入市时间不久，成为“五一”期间福田片区交易最火爆的楼盘，成交约在100套左右。福田楼市的成交价格和深圳其他区域一样，继续上涨，有关研究部门的统计数据显示，“五一”期间福田楼市的成交均价为14000元/平方米。

　　目前福田区的整体存量已日益减少，主要存量分布于景田和香蜜湖两个片区，住宅实际总存量在10万平方米左右。如果按4月份的消化速度计算(不计算新增供应量)，将在3个月内消化完毕。福田楼市存量不足，供求紧张现象进一步凸显。

【亮点】 惟一新盘战绩不俗

　　对福田而言，黄金周成交并没有很大的亮点，无成交亮点成为福田楼市的一大特征。由于市场上并没有新盘面市，片区供应仍以存量为主。但福田片区一直的存量大户——众多滞销项目，在3月也都已经基本消化完毕，这造成福田片区在“五一”期间确实没有可圈可点之处