价格波动较小观望气氛渐浓

　　深圳二手楼市在一季度特别是三月份异常火爆，成交量和成交价都得到较大发展。四月份开始，二手楼市进入调整期，主要表现为价格波动较小，部分片区二手楼价和三月份持平，有些区域稳中有升，但总体成交量相对三月份稍有下降。这主要是因为部分置业者开始观望，不愿入市，表现更为理性。

福田豪宅成交活跃盐田楼市前景看好

　　福田区四月份二手楼价环比增长5％左右，成交量和三月基本持平，其中景田片区和东海片区的成交量较三月份略有上涨，特别是这些片区的豪宅成交相对活跃。香蜜湖片区的成交均价在1万元／平方米左右，稍微旧点的楼盘价格在8000－9000元／平方米，较新楼盘的价格在1万元／平方米以上，豪宅价格在2万元／平方米左右。目前存量房逐步减少，但买方力量依旧强大，成交依旧活跃。

　　盐田区四月份成交量略有下降，价格平稳上涨，涨幅达到5％－10％。其中梅沙片区四月份放盘量较少，买方数量强大，有很多业主试探性的放盘，放盘价高得离谱。东部华侨城有望在年底推出，很多业主预计这个新盘的入市将会带动片区二手楼价的大幅上升，所以前景普遍被看好。盐田区的中高档住宅均价在6000元／平方米左右，万科东海岸一期住宅价格在9000元／平方米，二期价格在10000－11000元／平方米，一些临海的酒店式公寓价格在14000元／平方米左右。

罗湖南山出现观望宝安龙岗成交微降

　　罗湖区二手楼价和三月基本持平，但成交没有三月份活跃，整个市场的放盘量减少，买家也不多，买卖双方都处于观望的状态。

　　南山区二手楼市经过了三月份的火爆后，四月份也进入了观望期，很多人看好西部通道所带来的美好前景，普遍惜盘。四月份整个区域的成交下降幅度较大，价格和三月份基本持平，成交均价在8500元／平方米左右。其中蛇口片区四月份二手楼市相对活跃，蛇口片区楼龄较老的住宅较多，升值空间不大，价格也相对较低，所以成交量相对南山别的片区要好些。目前在南山购房投资比例很小，绝大部分以住家为主。

　　宝安区四月份二楼价比三月份上升了5％左右，成交量下降。一季度宝安区的房价环比上涨了30％左右，大大超出了人们的预期，也因此令不少买家开始观望，加上三月份入市的资金和楼盘数量较大，透支了不少供应与需求，从而影响了四月份的成交。经过四月份的调整后，市民会逐步接受宝安目前的价格，预计从五月份开始成交量会开始上升。

　　龙岗区四月份的价格与三月份基本持平，成交并不活跃。目前龙岗区二手房源较少，业主观望居多，6、7月份龙岗将有好几个新楼盘入市，很多业主期望新楼盘的入市能够带动二手楼价的上涨，所以目前放盘较少。